一、2015年12月九江工业用地成交总况分析
2015年12月,
九江
成交用地总面积
3,645,121
平方米(约合
5,468亩)
·
工业用地面积为
1,413,019
平方米(约合2,120 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
83.87
%;
·
成交金额共计656,361万元,
其中工业用地金额10,935万元
,占比1.67%
,环比
增长
0.99
%;
·
成交土地83宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的20.48%
,环比
下降
15
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
彭泽县 |
355,366 |
25.15% |
- |
2,135 |
19.52% |
- |
6 |
35.29% |
- |
湖口县 |
671,307 |
47.51% |
1038.59% |
4,369 |
39.95% |
1038.25% |
5 |
29.41% |
150% |
柴桑区 |
87,013 |
6.16% |
-33.43% |
846 |
7.73% |
-33.87% |
2 |
11.76% |
-71.43% |
武宁县 |
26,001 |
1.84% |
- |
248 |
2.26% |
- |
2 |
11.76% |
- |
瑞昌市 |
266,667 |
18.87% |
-8.43% |
3,200 |
29.26% |
-49.8% |
1 |
5.88% |
-75% |
庐山市 |
6,667 |
0.47% |
- |
140 |
1.28% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2015年12月九江工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且湖口县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2015年12月九江工业用地市场交易分析
三、2015年12月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
彭泽县
成交宗数最多
,这也是彭泽县
近12月以来第
2
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
庐山市、彭泽县、武宁县、湖口县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
庐山市、彭泽县、武宁县、湖口县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
柴桑区、瑞昌市、都昌县热度有所降低。
图3
2015年12月九江工业用地成交宗数分析
四、2015年12月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
湖口县
成交金额最高,高达
4,369万元
。
全市成交总金额较上月
增长
0.99%呈现波动状态
。
图4 2015年12月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瑞昌市城市投资发展有限公司竞得,为3,200万元;而九江市国药医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年12月面积最大的地块为649.74亩,位于湖口县银砂湾工业园区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与上饶、吉安在同一梯队
,成交面积占全国0.91%
。
九江工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与上饶、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。