2017年03月九江工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月九江工业用地成交总况分析

2017年03月，九江成交用地总面积 1,054,568 平方米（约合 1,582亩）
· 工业用地面积为 943,762 平方米（约合1,416 亩），占总面积的89% ，环比增长 929.5 %；
· 成交金额共计38,163万元，其中工业用地金额10,211万元，占比26.76% ，环比增长 748.5 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	859,058	91.02%	-	8,616	84.38%	-	7	77.78%	-
庐山市	70,111	7.43%	132.33%	1,473	14.42%	132.32%	1	11.11%	-75%
德安县	14,595	1.55%	9.37%	123	1.2%	9.37%	1	11.11%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年03月九江工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年03月九江工业用地市场交易分析

三、2017年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、德安县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、德安县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区热度有所降低。

图3 2017年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 8,616万元。全市成交总金额较上月增长 748.5%呈现波动状态。

图4 2017年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西泰盛纸业有限公司竞得，为5,601万元；而九江鲁花食用油有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年03月面积最大的地块为861.7亩，位于九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、江边河路以西	5601	7	861.7	江西泰盛纸业有限公司
2	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北	1698	6	262.44	九江泰科特电器科技有限公司
3	庐山市	新港镇洪垅埂村	1472	14	105.17	九江鲁花食用油有限公司
4	都昌县	九江经济技术开发区城西港区官湖公租房项目以北、官湖路以东	470	7	72.25	江西泰玺生物科技有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、伟力机械以西、宇龙公司以北	463	14	33.05	九江力达科技有限公司
6	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、建华玻璃项目以西、港兴路以南	175	7	26.99	江西丰源特种玻璃有限公司
7	都昌县	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、古景项目以西、江一路以东	130	7	20	典展（九江）金属材料有限公司
8	德安县	西外环路以东富泓药业以北	123	6	21.89	江西康谷药业有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港江边河以东、爱民路以西、港城大道以南	79	7	12.14	九江乐图钣金制作有限公司