2017年12月九江工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月九江工业用地成交总况分析

2017年12月，九江成交用地总面积 2,121,696 平方米（约合 3,183亩）
· 工业用地面积为 1,557,539 平方米（约合2,336 亩），占总面积的73% ，环比增长 608.51 %；
· 成交金额共计102,158万元，其中工业用地金额16,056万元，占比15.72% ，环比增长 917.54 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地31宗，占总宗数的64.58% ，环比增长 287.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德安县	194,504	12.49%	243.56%	1,634	10.18%	243.57%	10	32.26%	233.33%
都昌县	616,440	39.58%	-	7,250	45.15%	-	9	29.03%	-
永修县	266,427	17.11%	721.4%	2,559	15.94%	721.74%	6	19.35%	500%
柴桑区	40,325	2.59%	-	394	2.45%	-	3	9.68%	-
修水县	299,366	19.22%	-	2,574	16.03%	-	1	3.23%	-
瑞昌市	133,334	8.56%	-	1,600	9.97%	-	1	3.23%	-
湖口县	7,146	0.46%	-42.36%	47	0.29%	-42.36%	1	3.23%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年12月九江工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年12月九江工业用地市场交易分析

三、2017年12月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德安县成交宗数最多，这也是德安县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、德安县、永修县、瑞昌市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、德安县、永修县、瑞昌市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖口县热度有所降低。

图3 2017年12月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年12月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 7,250万元。全市成交总金额较上月增长 917.54%呈现波动状态。

图4 2017年12月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年12月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科泰模具有限公司竞得，为2,573万元；而中国邮政集团公司江西省分公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年12月面积最大的地块为449.05亩，位于食品产业园芦良大道北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修水县	食品产业园芦良大道北侧地块	2573	6	449.05	江西科泰模具有限公司
2	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港口河以南、通港西路以东、爱国路以西、九瑞大道以北	2572	17	151.28	中国邮政集团公司江西省分公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、江一路以东	2280	7	350.73	江西九峰科技有限公司
4	瑞昌市	发展二路北侧	1600	8	200	瑞昌荣联环保科技有限公司
5	永修县	城南工业园永昌大道东侧	1354	6	211.42	江西永昊实业有限公司
6	都昌县	九江经济技术开发区城西港区保纬一路以南、综保四路以西	969	7	149.1	江西省德义行油茶开发有限公司
7	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、官湖路以西、石牛路以东	675	7	103.84	江西弘高科技有限公司
8	德安县	丰林新区北三路以南、东二路以西	625	6	111.59	江西东亚丹妮卫浴科技有限公司
9	永修县	星火工业园瑞力杰东路以东	389	6	60.8	江西润中化工有限公司
10	永修县	星火工业园众合路西侧	372	6	58.04	江西东恒新材料有限公司
11	德安县	纬二路以西、燕河沟以北	289	6	51.58	江西驰诚机械制造有限公司
12	永修县	星火工业园宏狄南路南侧	243	6	37.99	江西同泰新材料有限公司
13	都昌县	县芙蓉山工业园区新妙湖大道以东、青花路以南宗地	233	4	58.3	江西省德义行油茶开发有限公司
14	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、江一路以东	195	7	30	九江廊威工程机械有限公司
15	柴桑区	赤湖工业园轻工产业园内，威亚轩海绵以北	164	7	25.18	江西九坚工贸有限公司
16	永修县	星火工业园宏狄南路南侧	160	6	25.02	江西润克环保科技有限公司
17	都昌县	皇赐路以西青花路以南	142	4	35.45	江西省德义行油茶开发有限公司
18	德安县	工业新区北二路以北、东一路以西	134	6	23.88	江西创家居五金制品有限公司
19	都昌县	皇赐路以西青花路以北	130	4	32.57	江西洪星消防设备有限公司
20	柴桑区	赤湖工业园轻工产业园内，天昊灯具以北	130	7	20	江西华航石油有限公司
21	德安县	工业新区北三路以南、诚毅卫浴以西	114	6	20.34	江西恒泰五金水暖有限责任公司
22	德安县	工业新区北三路以南、东二路以东	112	6	19.92	江西奥德荣水暖五金配件有限责任公司
23	德安县	工业新区北三路以南、东一路以西	106	6	18.98	江西诚水暖五金有限责任公司
24	柴桑区	赤湖工业园轻工产业园内,银泉实业以东	100	7	15.31	江西德姆家居用品有限公司
25	德安县	新105国道以东、钓台路以北	87	6	15.6	江西广印堂现代中药有限公司
26	德安县	丰林新区创业大道以东、白果路以北	56	6	10.01	江西威航机电设备有限公司
27	德安县	丰林新区创业大道以东、白果路以北	56	6	9.99	江西省凌胜泵业有限公司
28	德安县	工业新区北二路以北、创家居水暖以西	55	6	9.87	九江康伯尔卫浴有限公司
29	都昌县	皇赐路以东、上康路以北	54	4	13.39	都昌献鑫立实业有限公司
30	湖口县	湖口县金砂湾园区金砂湾大道东侧	47	4	10.72	江西庐亭园林景观工程有限公司
31	永修县	星火工业园华特北路北侧	41	6	6.37	江西省永泰新材料有限公司