2018年09月九江工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月九江工业用地成交总况分析

2018年09月，九江成交用地总面积 675,845 平方米（约合 1,014亩）
· 工业用地面积为 524,216 平方米（约合786 亩），占总面积的78% ，环比下降 61.85 %；
· 成交金额共计28,926万元，其中工业用地金额6,285万元，占比21.73% ，环比下降 50.33 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比下降 55.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德安县	103,395	19.72%	-85.4%	877	13.94%	-85.27%	5	38.46%	持平
瑞昌市	72,194	13.77%	-80.38%	867	13.78%	-80.38%	3	23.08%	-70%
庐山市	109,715	20.93%	-	2,304	36.66%	-	2	15.38%	-
永修县	175,541	33.49%	-	1,686	26.81%	-	1	7.69%	-
修水县	53,358	10.18%	-	459	7.3%	-	1	7.69%	-
武宁县	10,016	1.91%	-	96	1.51%	-	1	7.69%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年09月九江工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年09月九江工业用地市场交易分析

三、2018年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德安县成交宗数最多，这也是德安县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，武宁县、永修县、修水县、庐山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武宁县、永修县、修水县、庐山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2018年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 2,304万元。全市成交总金额较上月下降 50.33%呈现波动状态。

图4 2018年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中城通达新能源装备有限公司竞得，为1,685万元；而九江九宏新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年09月面积最大的地块为263.31亩，位于马口产业园规划一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	马口产业园规划一路西侧	1685	6	263.31	江西中城通达新能源装备有限公司
2	庐山市	姑塘镇广桥村	1464	14	104.57	九江九宏新材料有限公司
3	庐山市	姑塘镇广桥村	840	14	60	九江鸿联建筑材料有限公司
4	瑞昌市	发展一路北侧	706	8	88.29	瑞昌市华中国际木业有限公司
5	修水县	修水县工业园太阳升项目区张家垄路北侧地块	459	6	80.04	江西名飞实业有限公司
6	德安县	丰林工业园区北四路以北、林白路以西	344	6	61.43	九江市峻昇纺织有限公司
7	德安县	丰林工业园区北四路以南、东一路以西	284	6	50.69	德安鼎利织造有限公司
8	德安县	北四路以北、林白路以西地块二	155	6	27.66	九江市毅昇纺织印染有限公司
9	武宁县	巨通大道南侧、茶籽坪路东侧	95	6	15.02	九江万大机械设备科技有限公司
10	瑞昌市	洋鸡山路西侧	80	8	10	瑞昌市东洋实业有限公司
11	瑞昌市	洋鸡山路西侧	80	8	10	九江邦本印刷有限公司
12	德安县	新105国道以东、鄱阳湖羽毛以南	47	7	6.97	鹏仕林业机械设备（江西）有限公司2
13	德安县	新105国道以东、鄱阳湖羽毛以南	47	6	8.34	鹏仕林业机械设备（江西）有限公司2