一、2019年06月九江工业用地成交总况分析
2019年06月,
九江
成交用地总面积
893,900
平方米(约合
1,341亩)
·
工业用地面积为
667,042
平方米(约合1,001 亩)
,占总面积的75%
,环比
下降
10.84
%;
·
成交金额共计163,250万元,
其中工业用地金额5,291万元
,占比3.24%
,环比
下降
32.64
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的76.92%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
彭泽县 |
325,809 |
48.84% |
1438.63% |
1,960 |
37.03% |
1441.57% |
10 |
50% |
400% |
庐山市 |
228,087 |
34.19% |
290.38% |
2,244 |
42.4% |
82.84% |
6 |
30% |
500% |
永修县 |
92,424 |
13.86% |
-80.99% |
888 |
16.77% |
-80.99% |
2 |
10% |
-66.67% |
德安县 |
13,271 |
1.99% |
-89.49% |
112 |
2.11% |
-89.49% |
1 |
5% |
-66.67% |
瑞昌市 |
7,453 |
1.12% |
-86.71% |
90 |
1.69% |
-88.41% |
1 |
5% |
-66.67% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2019年06月九江工业用地成交面积分析
2019年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且彭泽县土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2019年06月九江工业用地市场交易分析
三、2019年06月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
彭泽县
成交宗数最多
,这也是彭泽县
近12月以来第
4
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
庐山市、彭泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
庐山市、彭泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德安县、永修县、瑞昌市热度有所降低。
图3
2019年06月九江工业用地成交宗数分析
四、2019年06月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
庐山市
成交金额最高,高达
2,243万元
。
全市成交总金额较上月
下降
32.64%呈现波动状态
。
图4 2019年06月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瑞昌市
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年06月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江市城西港区管理局竞得,为989万元;而九江惠城环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2019年06月面积最大的地块为152.17亩,位于九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港城大道以北、春江路以南、余水路以西。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与宜春、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.78%
。
九江工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与抚州、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。