2011年06月新余工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月新余工业用地成交总况分析

2011年06月，新余成交用地总面积 622,758 平方米（约合 934亩）
· 工业用地面积为 479,188 平方米（约合719 亩），占总面积的77% ，环比增长 20.89 %；
· 成交金额共计16,514万元，其中工业用地金额4,714万元，占比28.54% ，环比增长 1.93 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	317,200	66.2%	17.49%	3,150	66.83%	-4.83%	5	71.43%	-37.5%
分宜县	155,592	32.47%	174.31%	1,494	31.69%	174.32%	1	14.29%	持平
渝水区	6,397	1.33%	-90.82%	70	1.49%	-90.91%	1	14.29%	-50%

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年06月新余工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年06月新余工业用地市场交易分析

三、2011年06月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他、分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、渝水区热度有所降低。

图3 2011年06月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年06月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,150万元。全市成交总金额较上月增长 1.93%呈现波动状态。

图4 2011年06月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝水区成交均价最高，达到 7 万元/亩，分宜县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年06月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西赛维LDK太阳能高科技有限公司竞得，为2,300万元；而江西汇丰管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年06月面积最大的地块为359.24亩，位于春龙大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		春龙大道以东	2300	6	359.24	江西赛维LDK太阳能高科技有限公司
2	分宜县	城东工业平台	1494	6	233.39	江西沣森科技发展有限公司
3		东兴北路以东	420	6	65.08	江西赛维LDK光伏硅科技有限公司
4		下村工业基地	290	9	32.26	江西汇丰管业有限公司
5		下村镇南村村	75	7	10.28	新余市三石建筑材料有限责任公司
6	渝水区	渝水区鹄山乡	70	7	9.6	新余市顺福米业有限公司
7		下村镇何家村	65	7	8.94	新余市腾安液化气站