2011年12月新余工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月新余工业用地成交总况分析

2011年12月，新余成交用地总面积 191,040 平方米（约合 287亩）
· 工业用地面积为 91,069 平方米（约合137 亩），占总面积的48% ，环比下降 74.95 %；
· 成交金额共计17,826万元，其中工业用地金额1,225万元，占比6.87% ，环比下降 75.3 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	42,787	46.98%	-67.99%	695	56.73%	-74.73%	2	66.67%	100%
渝水区	48,282	53.02%	-	530	43.27%	-	1	33.33%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2011年12月新余工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年12月新余工业用地市场交易分析

三、2011年12月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年12月新余工业用地成交宗数分析

四、2011年12月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 695万元。全市成交总金额较上月下降 75.3%呈现波动状态。

图4 2011年12月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月新余各地区土地成交均价分布

五、2011年12月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市顺福米业有限公司竞得，为530万元；而江西永峰工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为72.42亩，位于渝水区鹄山乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝水区	渝水区鹄山乡	530	7	72.42	新余市顺福米业有限公司
2		天工大道以西	495	14	35.98	江西永峰工贸有限公司
3		仙女湖河下镇	200	7	28.2	新余大强磷化科技有限公司