2017年03月新余工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月新余工业用地成交总况分析

2017年03月，新余成交用地总面积 99,811 平方米（约合 150亩）
· 工业用地面积为 99,811 平方米（约合150 亩），占总面积的100% ，环比增长 85.07 %；
· 成交金额共计1,102万元，其中工业用地金额1,102万元，占比100% ，环比增长 106.72 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
分宜县	95,657	95.84%	480.38%	1,061	96.28%	533.95%	4	80%	300%
其他	4,154	4.16%	-88.91%	41	3.72%	-88.79%	1	20%	持平

图1 新余工业用地成交总况

二、2017年03月新余工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在分宜县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且分宜县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2017年03月新余工业用地市场交易分析

三、2017年03月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，分宜县成交宗数最多，这也是分宜县近12月以来第 3 次成为新余成交土地最多地区。同时，分宜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；分宜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年03月新余工业用地成交宗数分析

四、2017年03月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，分宜县成交金额最高，高达 1,061万元。全市成交总金额较上月增长 106.72%呈现上升状态。

图4 2017年03月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，分宜县成交均价最高，达到 7 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月新余各地区土地成交均价分布

五、2017年03月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余恒青饲料有限公司竞得，为551万元；而分宜县生辉环保建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年03月面积最大的地块为82.62亩，位于桔林路西侧、春梅路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	分宜县	桔林路西侧、春梅路北侧	551	7	82.62	新余恒青饲料有限公司
2	分宜县	北环路北侧、新坊路东侧	306	9	34.85	分宜县华翔城市公共交通有限公司
3	分宜县	春梅路北侧、桔林路西侧	120	9	13.65	分宜县生辉环保建材有限责任公司
4	分宜县	春梅路北侧、桔林路西侧	84	7	12.36	分宜县生辉环保建材有限责任公司
5		南源路以北，尚韵带钢以东	41	7	6.23	新余市联翔物资有限公司