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2017年12月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月鹰潭工业用地成交总况分析

2017年12月, 鹰潭 成交用地总面积 360,091 平方米(约合 540亩)
· 工业用地面积为 172,793 平方米(约合259 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 36.6 %;
· 成交金额共计47,451万元, 其中工业用地金额2,905万元 ,占比6.12% ,环比 增长 36.63 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的63.64% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵溪市 172,793 100% 36.6% 2,905 100% 36.63% 7 100% 600%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2017年12月鹰潭工业用地成交面积分析

2017年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在贵溪市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且贵溪市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年12月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2017年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵溪市 成交宗数最多 ,这也是贵溪市 近12月以来第 6 次成为 鹰潭 成交土地最多地区 。同时, 贵溪市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 贵溪市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2017年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵溪市 成交金额最高,高达 2,905万元 。 全市成交总金额较上月 增长 36.63%呈现波动状态 。

图4 2017年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵溪市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 贵溪市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2017年12月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2017年12月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹰潭恺坤实业有限公司竞得,为1,057万元;而江西悦海新能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2017年12月面积最大的地块为94.34亩,位于经开区工业大道南延伸段以西、东西向第一支干道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵溪市 经开区工业大道南延伸段以西、东西向第一支干道以北 1057 11 94.34 鹰潭恺坤实业有限公司
2 贵溪市 经开区工业大道南延伸段以西、东西向第一支干道以南 846 11 75.54 鹰潭恺坤实业有限公司
3 贵溪市 经开区东西向第一支干道以北、黄丹岭公园以东 377 11 33.65 鹰潭恺坤实业有限公司
4 贵溪市 精深加工区八号路以南、十九号路以西 260 11 23.15 贵溪名居贸易有限公司
5 贵溪市 三支路以东、十支路以北B-3-03地块 251 11 22.39 贵溪市鑫铜都再生资源有限公司
6 贵溪市 硫磷化工基地悦海新能源以东、纬四路以北 68 11 6.05 江西华颢化工有限公司
7 贵溪市 硫磷化工基地经十路以东、纬四路以北 46 11 4.07 江西悦海新能源有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第10位, 排名下降, 与新余、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72017年12月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第3,排名下降与景德镇、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年12月江西工业用地成交详情

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