2019年09月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月鹰潭工业用地成交总况分析

2019年09月，鹰潭成交用地总面积 47,695 平方米（约合 72亩）
· 工业用地面积为 38,195 平方米（约合57 亩），占总面积的80% ，环比下降 94.68 %；
· 成交金额共计1,415万元，其中工业用地金额485万元，占比34.28% ，环比下降 97.32 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	22,948	60.08%	-7.29%	224	46.19%	-7.05%	6	85.71%	100%
月湖区	15,248	39.92%	-87.43%	261	53.81%	-88.51%	1	14.29%	-66.67%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2019年09月鹰潭工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年09月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2019年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 2 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区热度有所降低。

图3 2019年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2019年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 261万元。全市成交总金额较上月下降 97.32%呈现波动状态。

图4 2019年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2019年09月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西叠嘉信息科技有限公司竞得，为261万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为22.87亩，位于鹰潭高新区白露科技园工业十一路以南、竖一路以东、规划二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园工业十一路以南、竖一路以东、规划二路以西	261	11	22.87	江西叠嘉信息科技有限公司
2	余江县	鹰潭市余江区工业园区	96	6	14.86	余江县民安食品有限责任公司
3	余江县	鹰潭市余江区工业园区	52	6	8.08	江西泉建建设工程有限公司
4	余江县	鹰潭市余江区工业园区	21	7	3.17	余江县佳佳米业有限公司
5	余江县	鹰潭市余江区工业园区	20	7	3.04	江西征途体育产业有限公司
6	余江县	鹰潭市余江区工业园区	19	7	2.91	余江县宏晋电子商务有限公司
7	余江县	鹰潭市余江区工业园区	16	7	2.36	江西云腾金属材料有限公司