2020年03月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年03月，鹰潭成交用地总面积 218,361 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 176,691 平方米（约合265 亩），占总面积的81% ，环比增长 48.59 %；
· 成交金额共计8,488万元，其中工业用地金额2,488万元，占比29.31% ，环比增长 69.71 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	96,045	54.36%	490.96%	1,616	64.95%	489.78%	3	50%	200%
月湖区	54,579	30.89%	-22.33%	621	24.96%	-8%	2	33.33%	100%
余江县	26,067	14.75%	-19.52%	251	10.09%	-51.45%	1	16.67%	-50%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年03月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年03月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年03月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 8 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县、月湖区热度有所降低。

图3 2020年03月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年03月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 1,616万元。全市成交总金额较上月增长 69.71%呈现上升状态。

图4 2020年03月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年03月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被至信搏远新材料科技有限公司竞得，为1,133万元；而江西省煤田地质局二二三地质队竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2020年03月面积最大的地块为101.07亩，位于经开区科明大道以南、灯谷大道以东D-2-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	经开区科明大道以南、灯谷大道以东D-2-2地块	1133	11	101.07	至信搏远新材料科技有限公司
2	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路以南、一经路以西、二经路以东	421	6	65.72	30%≤D≤50%
3	贵溪市	白鹤湖农业生态科技园规划十路以西、规划十五路以北B-02-06地块	283	11	25.22	江西七味食品有限公司
4	余江县	鹰潭市余江区潢溪镇	251	6	39.1	江西浩燃再生能源科技有限公司
5	月湖区	鹰潭高新区白露科技园40号路南侧、污水提升泵站以西	200	12	16.15	江西省煤田地质局二二三地质队
6	贵溪市	白鹤湖农业生态科技园规划九路以西、规划十四路以南B-03-06-1地块	200	11	17.77	官利娟