2019年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月宜春工业用地成交总况分析

2019年09月，宜春成交用地总面积 2,480,058 平方米（约合 3,720亩）
· 工业用地面积为 1,135,613 平方米（约合1,703 亩），占总面积的46% ，环比增长 126.23 %；
· 成交金额共计455,803万元，其中工业用地金额18,988万元，占比4.17% ，环比增长 192.66 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地30宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	496,944	43.76%	-	8,730	45.98%	-	10	33.33%	-
袁州区	217,761	19.18%	-	4,451	23.44%	-	7	23.33%	-
上高县	183,881	16.19%	1092.48%	2,207	11.62%	1092.31%	7	23.33%	600%
丰城市	148,370	13.07%	58.86%	2,535	13.35%	60.44%	4	13.33%	100%
万载县	62,128	5.47%	-72.37%	746	3.93%	-72.38%	1	3.33%	-85.71%
樟树市	26,530	2.34%	-84.24%	319	1.68%	-84.22%	1	3.33%	-80%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年09月宜春工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高安市成交宗数最多，这也是高安市近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、袁州区、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、袁州区、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、樟树市热度有所降低。

图3 2019年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高安市成交金额最高，高达 8,730万元。全市成交总金额较上月增长 192.66%呈现波动状态。

图4 2019年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，上高县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春发展投资集团有限公司竞得，为5,700万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为375.31亩，位于环城南路两侧,原长青机械有限公司生产区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	环城南路两侧,原长青机械有限公司生产区	5700	15	375.31	宜春发展投资集团有限公司
2	袁州区	袁州医药工业园工业九路南侧、荆岚路以东	1361	14	100	江西丹康制药有限公司
3	丰城市	丰城高新园区D-3-14号地块	1325	11	116.49	丰城市创投发展有限公司
4	袁州区	袁州医药工业园康成路东侧、中央大道南侧,康乐路北侧	1260	14	92.62	宜春袁州医药投融资有限公司
5	丰城市	丰城高新园区D-3-12-1号地块	1090	11	95.85	丰城市创投发展有限公司
6	上高县	黄金堆	955	8	119.38	江西金利隆橡胶履带有限公司
7	高安市	八景镇工业小区	858	8	105.25	高安市博海实业有限公司
8	袁州区	袁州医药工业园新园路北侧、康苑路西侧	797	14	58.56	宜春市鑫乐医药物流产业园管理有限公司
9	万载县	长江大道以南(阳光大道以东)F地块	746	8	93.19	万载县创业投资有限公司
10	高安市	八景镇工业小区	547	8	67.12	高安市征程科技有限公司
11	高安市	灰埠镇黄付公路以南	443	8	54.27	江西宝嘉生物发展有限公司
12	袁州区	袁州医药工业园康明路南侧、康怡路东侧	411	14	29.84	宜春市鑫乐医药物流产业园管理有限公司
13	高安市	独城镇横江村	381	8	46.99	高安罗斯福陶瓷有限公司
14	上高县	锦江镇	371	8	46.37	江西九港物流有限公司
15	袁州区	袁州医药工业园工业十路南侧、间山路东侧	327	14	23.98	江西丰日冶金科技有限公司
16	樟树市	樟树市药都医药物流园望江路西侧	319	8	39.79	江西迪贝尼工贸有限公司
17	高安市	高新技术产业园区杨家湖项目区祥星大道以南	307	8	37.9	高安市旭春科技有限公司
18	上高县	野市乡	242	8	30.27	江西高坎新型建材有限公司
19	高安市	高新技术产业园区锦绣大道以北	236	9	27.51	江西麦尔瑞食品有限公司
20	袁州区	袁州区机电产业基地范围内、工业路以西	233	14	17.11	宜春豪莉鞋业有限公司
21	上高县	五里岭	199	8	24.9	中停科技有限公司
22	高安市	建山镇清高公路东侧	164	8	20.27	江西矩石路用材料科技有限公司
23	上高县	黄金堆	163	8	20.35	江西省益丰化工有限公司
24	上高县	黄金堆	145	8	18.1	江西中科木华新材料有限公司
25	上高县	五里岭	132	8	16.46	江西省金塔钢结构有限公司
26	高安市	筠阳街道茜头村	66	9	7.44	江西晨飞建设有限公司
27	袁州区	袁州医药工业园工业九路以南、间山路以西	62	14	4.54	江西新华发行集团有限公司
28	丰城市	丰城工业园GSF-01-2号地块	60	12	5.1	江西振锋药业有限公司
29	丰城市	丰城工业园GSF-01-3号地块	60	12	5.11	江西健弘医药有限公司
30	高安市	灰埠镇五里村	28	8	3.36	高安市小元棉料加工有限公司