一、2011年06月抚州工业用地成交总况分析
2011年06月,
抚州
成交用地总面积
489,866
平方米(约合
735亩)
·
工业用地面积为
469,357
平方米(约合704 亩)
,占总面积的96%
,环比
增长
6.08
%;
·
成交金额共计11,718万元,
其中工业用地金额4,842万元
,占比41.32%
,环比
下降
28.94
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的76%
,环比
增长
35.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临川区 |
175,227 |
37.33% |
26.88% |
2,611 |
53.91% |
-38.28% |
7 |
36.84% |
75% |
宜黄县 |
155,467 |
33.12% |
- |
933 |
19.27% |
- |
5 |
26.32% |
- |
南城县 |
25,395 |
5.41% |
- |
415 |
8.57% |
- |
3 |
15.79% |
- |
崇仁县 |
49,368 |
10.52% |
- |
487 |
10.06% |
- |
2 |
10.53% |
- |
黎川县 |
58,747 |
12.52% |
- |
353 |
7.28% |
- |
1 |
5.26% |
- |
资溪县 |
5,155 |
1.1% |
- |
44 |
0.91% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 抚州工业用地成交总况
二、2011年06月抚州工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且临川区土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2011年06月抚州工业用地市场交易分析
三、2011年06月抚州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临川区
成交宗数最多
,这也是临川区
近12月以来第
3
次成为
抚州
成交土地最多地区
。同时,
临川区、南城县、宜黄县、资溪县、黎川县、崇仁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南城县、宜黄县、资溪县、黎川县、崇仁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东乡区、临川区热度有所降低。
图3
2011年06月抚州工业用地成交宗数分析
四、2011年06月抚州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临川区
成交金额最高,高达
2,610万元
。
全市成交总金额较上月
下降
28.94%呈现波动状态
。
图4 2011年06月抚州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南城县
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
宜黄县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州市环亚手套有限公司竞得,为824万元;而南城县金崚饮食服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2011年06月面积最大的地块为88.12亩,位于县工业园区平高六路南。
由图可知,抚州工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名下降,
与新余、赣州在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
抚州工业用地成交均价位列江西第5,排名下降与新余、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。