2011年12月抚州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月抚州工业用地成交总况分析

2011年12月，抚州成交用地总面积 766,201 平方米（约合 1,149亩）
· 工业用地面积为 510,320 平方米（约合765 亩），占总面积的67% ，环比增长 58.64 %；
· 成交金额共计39,578万元，其中工业用地金额5,403万元，占比13.65% ，环比增长 31.49 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地24宗，占总宗数的60% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	252,803	49.54%	5.6%	3,648	67.51%	5.55%	11	45.83%	83.33%
宜黄县	130,620	25.6%	-	784	14.5%	-	7	29.17%	-
黎川县	39,834	7.81%	-	239	4.42%	-	3	12.5%	-
金溪县	64,905	12.72%	-	546	10.11%	-	1	4.17%	-
南城县	15,115	2.96%	-77.33%	127	2.35%	-77.32%	1	4.17%	持平
东乡区	7,045	1.38%	-	60	1.11%	-	1	4.17%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2011年12月抚州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年12月抚州工业用地市场交易分析

三、2011年12月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 7 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、宜黄县、金溪县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、宜黄县、金溪县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐安县、南城县热度有所降低。

图3 2011年12月抚州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 3,647万元。全市成交总金额较上月增长 31.49%呈现波动状态。

图4 2011年12月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月抚州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昊鹏实业有限公司竞得，为591万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为97.36亩，位于金溪县陆坊工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	江西抚北工业园区	591	10	61.3	江西昊鹏实业有限公司
2	临川区	天津宝迪以南,纬四路以北	576	10	60	江西省新华丽印务包装有限公司
3	金溪县	金溪县陆坊工业小区	546	6	97.36	金溪县斯普瑞药业有限公司
4	临川区	园纵六路以东,纬五路以南	433	10	45.07	江西清源汉本生物科技有限公司
5	临川区	天津宝迪以南，纬四路以北，纵七路以西	397	10	41.36	江西高伟实业有限公司
6	临川区	江西抚北工业园区	386	10	40	江西德力空调制造有限公司
7	临川区	园纵四路以东,纬三路以北	359	10	37.35	江西金比科技有限公司
8	临川区	江西抚北工业园区	289	10	29.99	抚州泰菊实业有限公司
9	临川区	临川区嵩湖乡上、下聂村	224	10	23.33	抚州市临川福林农业开发有限公司
10	临川区	园纵四路以东,羊易实业以南	187	10	19.5	江西厚德科技有限公司
11	宜黄县	工业园区	158	4	39.6	江西迦南织带有限公司（三期）
12	临川区	园纵五路以西，纬二路以北	153	10	15.92	江西巨晟实业有限公司
13	宜黄县	工业园区	149	4	37.16	金鸿食品有限公司
14	宜黄县	工业园区	147	4	36.81	荣盛棉纺有限公司
15	南城县	建昌镇黄家围村严家边村JC-05	127	6	22.67	南城县烟花爆竹经营有限责任公司
16	黎川县	工业园区	127	4	31.7	黎川县新业实业有限公司
17	宜黄县	工业园区	113	4	28.37	瑞能汽配有限公司
18	宜黄县	工业园区	113	4	28.29	同源和有限公司
19	黎川县	工业园区	85	4	21.25	江西方通实业有限公司
20	宜黄县	厚西路	65	4	16.23	意达棉纺有限公司
21	东乡区	东乡县经济开发区渊山岗工业园	60	6	10.57	东乡县圣福安门业有限公司
22	临川区	江西抚北工业园区	52	10	5.38	江西昊鹏实业有限公司
23	宜黄县	工业园区	38	4	9.47	恒信塑业有限公司
24	黎川县	工业园区	27	4	6.8	黎川县鸿尔家具厂