一、2012年04月景德镇工业用地成交总况分析
2012年04月,
景德镇
成交用地总面积
198,701
平方米(约合
298亩)
·
工业用地面积为
147,164
平方米(约合221 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
200.69
%;
·
成交金额共计13,447万元,
其中工业用地金额1,476万元
,占比10.98%
,环比
增长
47.87
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
浮梁县 |
107,905 |
73.32% |
- |
907 |
61.39% |
- |
2 |
66.67% |
- |
乐平市 |
39,260 |
26.68% |
- |
570 |
38.61% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 景德镇工业用地成交总况
二、2012年04月景德镇工业用地成交面积分析
2012年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在乐平市与浮梁县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且浮梁县土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2012年04月景德镇工业用地市场交易分析
三、2012年04月景德镇工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
浮梁县
成交宗数最多
,这也是浮梁县
近12月以来第
3
次成为
景德镇
成交土地最多地区
。同时,
乐平市、浮梁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐平市、浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年04月景德镇工业用地成交宗数分析
四、2012年04月景德镇工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
浮梁县
成交金额最高,高达
906万元
。
全市成交总金额较上月
增长
47.87%呈现波动状态
。
图4 2012年04月景德镇工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乐平市
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
浮梁县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年04月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西景卓实业有限公司竞得,为570万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;2012年04月面积最大的地块为83.14亩,位于陶瓷工业园区唐英大道北侧。
由图可知,景德镇工业用地成交面积位列
江西
第8位,
排名下降,
与南昌、鹰潭在同一梯队
,成交面积占全国0.11%
。
景德镇工业用地成交均价位列江西第5,与赣州、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。