2012年10月景德镇工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月景德镇工业用地成交总况分析

2012年10月，景德镇成交用地总面积 254,941 平方米（约合 382亩）
· 工业用地面积为 254,621 平方米（约合382 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,899万元，其中工业用地金额3,788万元，占比97.14%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	83,874	32.94%	-	705	18.6%	-	4	66.67%	-
昌江区	104,082	40.88%	-	2,124	56.06%	-	1	16.67%	-
乐平市	66,666	26.18%	-	960	25.34%	-	1	16.67%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2012年10月景德镇工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2012年10月景德镇工业用地市场交易分析

三、2012年10月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 3 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2012年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 2,123万元。

图4 2012年10月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2012年10月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西景德镇汉光陶瓷有限公司竞得，为2,123万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为156.12亩，位于三宝村陶瓷研修院东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	三宝村陶瓷研修院东南侧	2123	14	156.12	江西景德镇汉光陶瓷有限公司
2	乐平市	金山工业基地C-12-1	960	10	100	江西康安实业有限公司
3	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧	299	6	53.33	景德镇市隆祥陶瓷有限公司
4	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧	164	6	29.3	景德镇恩达陶瓷有限公司
5	浮梁县	洪源中桥基地内	160	6	28.64	景德镇康栋环保石化有限公司
6	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区外环路东侧	81	6	14.55	景德镇华德乐库陶瓷有限公司