2013年08月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月景德镇工业用地成交总况分析

2013年08月，景德镇成交用地总面积 740,799 平方米（约合 1,111亩）
· 工业用地面积为 389,722 平方米（约合585 亩），占总面积的53%
· 成交金额共计47,085万元，其中工业用地金额4,664万元，占比9.9%
· 成交土地28宗,其中工业用地15宗，占总宗数的53.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浮梁县	242,649	62.26%	-	2,326	49.86%	-	10	66.67%	-
乐平市	110,971	28.47%	-	1,602	34.35%	-	3	20%	-
昌江区	36,103	9.26%	-	737	15.79%	-	2	13.33%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年08月景德镇工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年08月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年08月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浮梁县成交宗数最多，这也是浮梁县近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浮梁县成交金额最高，高达 2,325万元。

图4 2013年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年08月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐平江南蔬菜开发有限公司竞得，为960万元；而景德镇市宏亿电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年08月面积最大的地块为117.42亩，位于景德镇陶瓷工业园区双义坞村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐平市	众埠德昌高速出口对面	960	10	99.86	乐平江南蔬菜开发有限公司
2	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区双义坞村	658	6	117.42	景德镇盛发陶瓷有限公司
3	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区双义坞村	421	6	75.14	景德镇安华陶瓷酒瓶有限公司
4	浮梁县	景德镇陶瓷工业园杭瑞高速南侧	395	6	70.59	景德镇新伟诚陶瓷有限公司
5	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	391	14	28.77	景德镇市宏亿电子科技有限公司
6	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	345	14	25.39	景德镇赣鑫机械加工有限公司
7	乐平市	工业园塔前小区	343	10	35.59	景德镇正兴医药包装有限公司
8	乐平市	塔山工业园A-1-2	299	10	31.01	乐平市力邦化工有限公司
9	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北面	159	8	19.93	景德镇市万业陶瓷有限公司
10	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道北面	156	8	19.52	景德镇市乐享陶瓷有限公司
11	浮梁县	洪源工业基地内	150	10	14.98	景德镇振益工贸有限公司
12	浮梁县	洪源工业基地内	150	10	14.98	江西国信祥航空科技有限公司
13	浮梁县	浮梁镇洋湖村（官山上）	122	8	15.23	景德镇市政峰混凝土有限公司
14	浮梁县	景德镇陶瓷工业园区唐英大道南侧	60	6	10.78	景德镇市官庄米厂
15	浮梁县	湘湖镇双凤村（景白公路南侧）	54	10	5.41	珠山区多杰五金机械加工制造厂