2013年04月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月景德镇工业用地成交总况分析

2013年04月，景德镇成交用地总面积 79,342 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 49,408 平方米（约合74 亩），占总面积的62% ，环比下降 91.95 %；
· 成交金额共计7,743万元，其中工业用地金额1,008万元，占比13.02% ，环比下降 91.95 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	31,309	63.37%	-94.9%	639	63.37%	-94.9%	2	66.67%	100%
其他	18,100	36.63%	-	370	36.63%	-	1	33.33%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年04月景德镇工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与昌江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年04月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年04月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 7 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌江区热度有所降低。

图3 2013年04月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 639万元。全市成交总金额较上月下降 91.95%呈现波动状态。

图4 2013年04月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年04月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市东来家具有限公司竞得，为381万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为28亩，位于鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	381	14	28	景德镇市东来家具有限公司
2		新厂东路何家桥南侧地块	369	14	27.15	景德镇市奋进科技有限公司
3	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	258	14	18.96	江西天一精密模具有限