2017年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月抚州工业用地成交总况分析

2017年03月，抚州成交用地总面积 575,225 平方米（约合 863亩）
· 工业用地面积为 142,763 平方米（约合214 亩），占总面积的25% ，环比增长 343.4 %；
· 成交金额共计108,510万元，其中工业用地金额1,060万元，占比0.98% ，环比增长 76.91 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广昌县	79,971	56.02%	-	513	48.41%	-	2	33.33%	-
金溪县	22,095	15.48%	-	193	18.14%	-	2	33.33%	-
东乡区	39,340	27.56%	-	336	31.71%	-	1	16.67%	-
乐安县	1,359	0.95%	-	19	1.75%	-	1	16.67%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2017年03月抚州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且广昌县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2017年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金溪县、广昌县成交宗数最多。同时，东乡区、乐安县、金溪县、广昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、乐安县、金溪县、广昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广昌县成交金额最高，高达 513万元。全市成交总金额较上月增长 76.91%呈现波动状态。

图4 2017年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐安县成交均价最高，达到 9 万元/亩，广昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西丹凤朝阳艺术发展有限公司竞得，为336万元；而朱力群竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年03月面积最大的地块为72.55亩，位于广昌县工业园区GB00016地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	岗上积镇返乡创业园	336	6	59.01	江西丹凤朝阳艺术发展有限公司
2	广昌县	广昌县工业园区GB00016地块	310	4	72.55	江西志特新材料股份有限公司
3	广昌县	广昌县工业园区GB00017地块	203	4	47.4	江西志特新材料股份有限公司
4	金溪县	金溪县工业园C区	130	6	22.43	金溪县兄邦鞋业有限公司
5	金溪县	金溪县工业园C区	62	6	10.71	金溪县金港实业有限公司
6	乐安县	县城工业大道东侧	19	9	2.04	朱力群