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2019年08月景德镇工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月景德镇工业用地成交总况分析

2019年08月, 景德镇 成交用地总面积 913,515 平方米(约合 1,370亩)
· 工业用地面积为 655,970 平方米(约合984 亩) ,占总面积的72% ,环比 增长 3157.08 %;
· 成交金额共计194,021万元, 其中工业用地金额22,091万元 ,占比11.39% ,环比 增长 5097.77 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌江区 655,971 100% - 22,091 100% - 5 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2019年08月景德镇工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在昌江区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且昌江区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年08月景德镇工业用地市场交易分析

三、2019年08月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌江区 成交宗数最多 ,这也是昌江区 近12月以来第 5 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2019年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌江区 成交金额最高,高达 22,091万元 。 全市成交总金额较上月 增长 5097.77%呈现波动状态 。

图4 2019年08月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 昌江区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 昌江区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2019年08月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇邑山瓷业有限公司竞得,为7,441万元;而景德镇市兴陶建设开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2019年08月面积最大的地块为413.38亩,位于昌南新区LJ-11-B02。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌江区 昌南新区LJ-11-B02 7441 18 413.38 景德镇邑山瓷业有限公司
2 昌江区 昌南新区LJ-03-A02 6634 30 221.12 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
3 昌江区 昌南新区LJ-03-A03 5548 30 184.95 景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
4 昌江区 昌南新区LJ-05-C04 1584 15 105.61 景德镇市名坊盛世房地产开发有限公司
5 昌江区 昌南新区LJ-05-C03 883 15 58.89 景德镇丹鹿名坊房地产开发有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第4位, 排名上升, 与九江、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72019年08月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与鹰潭、萍乡在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年08月江西工业用地成交详情

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