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2018年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月抚州工业用地成交总况分析

2018年09月, 抚州 成交用地总面积 867,043 平方米(约合 1,301亩)
· 工业用地面积为 385,458 平方米(约合578 亩) ,占总面积的44% ,环比 下降 65.86 %;
· 成交金额共计168,566万元, 其中工业用地金额5,482万元 ,占比3.25% ,环比 下降 72.65 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 76.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临川区 346,647 89.93% -47.41% 5,241 95.6% -67.73% 4 66.67% -20%
黎川县 38,812 10.07% -47.81% 242 4.4% -47.77% 2 33.33% -33.33%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2018年09月抚州工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在临川区与黎川县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且临川区土地成交面积最大 ,占比90% 。

图2 2018年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2018年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临川区 成交宗数最多 ,这也是临川区 近12月以来第 7 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 临川区、黎川县热度有所降低。

图3 2018年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临川区 成交金额最高,高达 5,241万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.65%呈现波动状态 。

图4 2018年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 黎川县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西才都电子科技有限公司竞得,为2,125万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2018年09月月面积最大的地块,为210亩,位于才都工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临川区 才都工业园区 2125 10 210 江西才都电子科技有限公司
2 临川区 才都工业园区 2103 10 209.17 江西才都电子科技有限公司
3 临川区 临川区抚北工业园区 627 10 62.28 江西自立环保科技有限公司
4 临川区 才都工业园区 386 10 38.53 江西才都电子科技有限公司
5 黎川县 陶瓷工业园区 175 4 42.2 江西嘉逸陶瓷有限公司
6 黎川县 工业园区 66 4 16.02 黎川县辉达光学有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与南昌、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72018年09月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与宜春、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年09月江西工业用地成交详情

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