2011年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月萍乡工业用地成交总况分析

2011年08月，萍乡成交用地总面积 605,918 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 427,603 平方米（约合641 亩），占总面积的71% ，环比增长 1666.95 %；
· 成交金额共计28,510万元，其中工业用地金额4,792万元，占比16.81% ，环比增长 813.71 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地14宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	112,984	26.42%	872.24%	1,356	28.29%	872.26%	6	42.86%	500%
湘东区	46,689	10.92%	-	673	14.03%	-	4	28.57%	-
上栗县	33,645	7.87%	167.47%	374	7.8%	-2.86%	2	14.29%	100%
莲花县	199,133	46.57%	-	1,673	34.91%	-	1	7.14%	-
安源区	35,153	8.22%	-	718	14.97%	-	1	7.14%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2011年08月萍乡工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2011年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、安源区、芦溪县、湘东区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、芦溪县、湘东区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上栗县热度有所降低。

图3 2011年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2011年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲花县成交金额最高，高达 1,673万元。全市成交总金额较上月增长 813.71%呈现波动状态。

图4 2011年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2011年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西惠金集团有限公司竞得，为1,673万元；而江西鑫泰冶金材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年08月面积最大的地块为298.7亩，位于莲花县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲花县	莲花县工业园	1673	6	298.7	江西惠金集团有限公司
2	安源区	开发区320国道以南，振工南路西侧地块	717	14	52.73	江西鑫泰冶金材料有限公司
3	芦溪县	芦溪镇葛溪村	390	8	48.73	江西万通竹木业有限责任公司
4	芦溪县	上埠镇许坊村	380	8	47.48	江西省萍乡市华剑铸造有限公司
5	上栗县	上栗县彭高动漫产业园内40号地块	249	7	33.87	萍乡市中钢精密模具有限公司
6	湘东区	湘东区老关镇油塘村、檀梓村地块	241	10	25.08	乡市联合印铁制罐有限公司
7	湘东区	湘东区老关镇红星村地块	215	10	22.44	萍乡市新华花炮厂
8	芦溪县	宣风镇栗湾村	173	8	21.58	芦溪县宣风镇福盛建材经营部
9	芦溪县	宣风镇栗湾村	169	8	21.18	江西圣仁炭业有限公司
10	芦溪县	芦溪镇东渡村	160	8	20	萍乡市锦宏瓷业有限公司
11	湘东区	湘东区老关镇油塘村、檀梓村地块	127	10	13.24	萍乡市兄弟瓷业有限公司
12	上栗县	上栗县福田镇连陂村小学旁临福东公路	125	8	16.6	江西麦丰实业有限公司
13	湘东区	湘东区湘东镇黄花村地块	89	10	9.28	萍乡市赣西铜套厂
14	芦溪县	芦溪镇葛溪村	84	8	10.51	萍乡市大族星光电子科技厂