2019年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月抚州工业用地成交总况分析

2019年09月，抚州成交用地总面积 875,353 平方米（约合 1,313亩）
· 工业用地面积为 429,572 平方米（约合644 亩），占总面积的49% ，环比增长 30.17 %；
· 成交金额共计154,675万元，其中工业用地金额4,317万元，占比2.79% ，环比增长 63.75 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金溪县	182,067	42.38%	-	1,584	36.69%	-	2	25%	-
南城县	82,951	19.31%	-	697	16.14%	-	1	12.5%	-
临川区	53,334	12.42%	395%	1,178	27.26%	536.27%	1	12.5%	-50%
崇仁县	52,195	12.15%	-	460	10.65%	-	1	12.5%	-
广昌县	31,012	7.22%	-	199	4.6%	-	1	12.5%	-
乐安县	20,017	4.66%	-	125	2.9%	-	1	12.5%	-
南丰县	8,000	1.86%	-	76	1.76%	-	1	12.5%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年09月抚州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且金溪县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金溪县成交宗数最多，这也是金溪县近12月以来第 5 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县、南丰县、崇仁县、广昌县、金溪县、南城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、乐安县、南丰县、崇仁县、广昌县、金溪县、南城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜黄县热度有所降低。

图3 2019年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金溪县成交金额最高，高达 1,584万元。全市成交总金额较上月增长 63.75%呈现波动状态。

图4 2019年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 15 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西华尔盛科贸有限公司竞得，为1,344万元；而抚州市新维美染织有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年09月面积最大的地块为231.7亩，位于金溪县城西生态高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金溪县	金溪县城西生态高新区	1344	6	231.7	江西华尔盛科贸有限公司
2	临川区	纵五路以西,金鹏大道以东	1177	15	80	抚州市新维美染织有限公司
3	南城县	南城县河东园区东六路南侧,东七路北侧,创业大道西侧	697	6	124.43	江西爱科道环境科技发展有限公司
4	崇仁县	工业园纵三路西侧地块	460	6	78.29	江西铭源电气有限公司
5	金溪县	金溪县工业园C区	240	6	41.4	江西鑫荣轩门窗制造有限公司
6	广昌县	广昌县工业园区第三工业园(志特以西地块)	198	4	46.52	江西昌际校园装备有限公司
7	乐安县	县城前坪工业园区横二路北侧	125	4	30.02	江西佰弘森科技有限公司
8	南丰县	老206国道旁	76	6	12	江西天罡化工有限公司