2011年07月萍乡工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月萍乡工业用地成交总况分析

2011年07月，萍乡成交用地总面积 58,562 平方米（约合 88亩）
· 工业用地面积为 24,200 平方米（约合36 亩），占总面积的41% ，环比下降 54.43 %；
· 成交金额共计4,119万元，其中工业用地金额524万元，占比12.73% ，环比下降 19.83 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	12,579	51.98%	-	385	73.41%	-	1	50%	-
芦溪县	11,621	48.02%	-74.75%	140	26.59%	-74.75%	1	50%	-50%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2011年07月萍乡工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上栗县与芦溪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年07月萍乡工业用地市场交易分析

三、2011年07月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县、芦溪县成交宗数最多。同时，上栗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区、芦溪县热度有所降低。

图3 2011年07月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2011年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 385万元。全市成交总金额较上月下降 19.83%呈现下降状态。

图4 2011年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 20 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2011年07月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西中石油昆仑天然气利用有限公司竞得，为385万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为18.87亩，位于上栗县赤山镇南区高新技术产业园内8号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县赤山镇南区高新技术产业园内8号地块	385	20	18.87	江西中石油昆仑天然气利用有限公司
2	芦溪县	源南乡石北村	139	8	17.43	芦溪县星光煤炭有限责任公司