2011年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月萍乡工业用地成交总况分析

2011年10月，萍乡成交用地总面积 37,303 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 21,458 平方米（约合32 亩），占总面积的58% ，环比下降 96.87 %；
· 成交金额共计1,380万元，其中工业用地金额280万元，占比20.28% ，环比下降 97.85 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	21,458	100%	-81.75%	280	100%	-80.69%	1	100%	-75%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2011年10月萍乡工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在上栗县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2011年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 4 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、上栗县热度有所降低。

图3 2011年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2011年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 280万元。全市成交总金额较上月下降 97.85%呈现波动状态。

图4 2011年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 9 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2011年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西富兴科技有限公司竞得，为280万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为32.19亩，位于上栗县动漫产业园36号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县动漫产业园36号地块	280	9	32.19	江西富兴科技有限公司