2011年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月上饶工业用地成交总况分析

2011年06月，上饶成交用地总面积 479,346 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 350,909 平方米（约合526 亩），占总面积的73% ，环比下降 4.18 %；
· 成交金额共计23,798万元，其中工业用地金额3,278万元，占比13.77% ，环比下降 49.35 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	226,615	64.58%	-	2,017	61.52%	-	5	50%	-
铅山县	37,727	10.75%	13.18%	430	13.12%	19.44%	3	30%	200%
万年县	76,800	21.89%	-	738	22.49%	-	1	10%	-
德兴市	9,767	2.78%	-	94	2.87%	-	1	10%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年06月上饶工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、玉山县、铅山县、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、玉山县、铅山县、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 2,016万元。全市成交总金额较上月下降 49.35%呈现波动状态。

图4 2011年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 8 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昂大投资发展有限公司竞得，为1,188万元；而铅山县易得利食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年06月面积最大的地块为200.48亩，位于城西工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	城西工业园内	1188	6	200.48	江西昂大投资发展有限公司
2	万年县	万年县梓埠化工产业园内、华邦医药对面	737	6	115.2	江西恒祥医药科技有限公司
3	玉山县	工业六路以南,科技大道以西	273	6	46.01	江西杜马机械制造有限公司
4	玉山县	工业六路以南,科技大道以东	268	6	45.3	江西瑞祥橡胶织带有限公司
5	铅山县	铅山县鹅湖镇双合村	200	7	29.82	江西金钢实业（集团）有限公司
6	玉山县	玉发实业以南,西外环路以西	171	6	28.7	玉山县鑫海萤石矿业有限公司
7	铅山县	铅山县鹅湖镇洋洲村	130	9	13.77	铅山县易得利食品有限责任公司
8	玉山县	怀玉山大道以南,西外环路以东	116	6	19.44	玉山县富旺铜业有限公司
9	铅山县	铅山县永平镇永平村上分公路东侧	100	8	13	铅山县三和水泥制品有限公司
10	德兴市	德兴市虎头岭绿野公司南侧	94	6	14.65	德兴市年年新土特产开发有限公司