2013年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月萍乡工业用地成交总况分析

2013年08月，萍乡成交用地总面积 544,836 平方米（约合 817亩）
· 工业用地面积为 300,970 平方米（约合451 亩），占总面积的55% ，环比增长 287.94 %；
· 成交金额共计30,012万元，其中工业用地金额5,446万元，占比18.15% ，环比增长 244.14 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	114,260	37.96%	70.24%	3,468	63.67%	137.96%	7	50%	250%
莲花县	128,292	42.63%	-	1,078	19.79%	-	5	35.71%	-
湘东区	58,419	19.41%	-	901	16.55%	-	2	14.29%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2013年08月萍乡工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2013年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区成交宗数最多，这也是安源区近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、湘东区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、湘东区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2013年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 3,467万元。全市成交总金额较上月增长 244.14%呈现波动状态。

图4 2013年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2013年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西安源通风设备有限公司竞得，为836万元；而江西应陶康顺实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年08月面积最大的地块为79.4亩，位于县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	开发区彭高路以东、广兴路以南	836	20	41.38	江西安源通风设备有限公司
2	安源区	开发区彭高路以东、兴贤路以北	649	20	31.87	江西应陶康顺实业有限公司
3	湘东区	湘东区下埠镇长春村	561	10	54.6	江西萍乡龙发实业股份有限公司
4	安源区	开发区彭高路以西、张衡路以北	547	20	27.09	江西蓝翔重工有限公司
5	莲花县	县工业园	445	6	79.4	江西昊泰冶金科技有限公司
6	安源区	开发区安源北大道以西、宝鼎中路以北	387	20	19.18	沈阳东大冶金科技股份有限公司
7	安源区	开发区安源北大道以西、宝鼎中路以北	381	20	18.88	江西元亿实业发展有限公司
8	湘东区	湘东区下埠镇长春村	340	10	33.03	江西萍乡龙发实业股份有限公司
9	安源区	开发区彭高路以东、张衡路以北	339	20	16.76	江西蓝翔重工有限公司
10	安源区	开发区彭高路以东、兴贤路以南	328	20	16.23	萍乡金源恒业火工科技有限公司
11	莲花县	县工业园	263	6	46.88	江西省金泰粮油食品有限公司
12	莲花县	县工业园	153	6	27.35	莲花县圣博陶瓷添加剂厂
13	莲花县	县工业园	147	6	26.31	江西惠金集团有限公司
14	莲花县	县工业园	70	6	12.5	江西省绿莲实业有限公司