2015年04月萍乡工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月萍乡工业用地成交总况分析

2015年04月，萍乡成交用地总面积 230,694 平方米（约合 346亩）
· 工业用地面积为 71,420 平方米（约合107 亩），占总面积的31% ，环比下降 91.83 %；
· 成交金额共计57,699万元，其中工业用地金额795万元，占比1.38% ，环比下降 92.73 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	43,639	61.1%	90.92%	367	46.13%	90.91%	3	75%	持平
湘东区	27,781	38.9%	21.78%	428	53.87%	9.18%	1	25%	-66.67%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2015年04月萍乡工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘东区与莲花县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年04月萍乡工业用地市场交易分析

三、2015年04月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县热度有所降低。

图3 2015年04月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2015年04月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 428万元。全市成交总金额较上月下降 92.73%呈现波动状态。

图4 2015年04月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2015年04月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省萍乡玉晶建材有限公司竞得，为428万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为41.67亩，位于下埠镇木马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	下埠镇木马村	428	10	41.67	江西省萍乡玉晶建材有限公司
2	莲花县	莲花县工业园	224	6	39.94	江西轶轩实业有限公司
3	莲花县	莲花县工业园	76	6	13.64	莲花县男天生力酒业有限公司
4	莲花县	莲花县工业园	67	6	11.88	江西鸿生缘实业有限公司