2015年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月上饶工业用地成交总况分析

2015年12月，上饶成交用地总面积 1,770,816 平方米（约合 2,656亩）
· 工业用地面积为 1,035,956 平方米（约合1,554 亩），占总面积的59% ，环比增长 1175.32 %；
· 成交金额共计188,318万元，其中工业用地金额9,507万元，占比5.05% ，环比增长 1112.67 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地28宗，占总宗数的27.72% ，环比增长 1300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	598,787	57.8%	-	5,752	60.49%	-	9	32.14%	-
横峰县	230,378	22.24%	-	1,945	20.45%	-	8	28.57%	-
鄱阳县	75,831	7.32%	-	662	6.96%	-	5	17.86%	-
铅山县	36,746	3.55%	-	310	3.26%	-	2	7.14%	-
婺源县	17,544	1.69%	-	148	1.55%	-	2	7.14%	-
余干县	76,249	7.36%	-	688	7.24%	-	1	3.57%	-
广丰区	424	0.04%	-99.48%	5	0.04%	-99.48%	1	3.57%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2015年12月上饶工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2015年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、余干县、婺源县、横峰县、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、余干县、婺源县、横峰县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广丰区热度有所降低。

图3 2015年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2015年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 5,751万元。全市成交总金额较上月增长 1112.67%呈现波动状态。

图4 2015年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广丰区成交均价最高，达到 6 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2015年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西蓝途汽车有限公司竞得，为1,756万元；而江西省广丰县永智制笔有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2015年12月面积最大的地块为274亩，位于上饶经济技术开发区兴业大道以东、新科大道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以东、新科大道以南地块	1756	6	274	江西蓝途汽车有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以西、220KV电力线以东	1674	6	261.5	江西汉腾汽车有限公司
3	余干县	余干县黄金埠工业园区D-02-4	688	6	114.37	江西余越科技有限公司
4	横峰县	经开区（锐锦化工东侧）	577	6	102.79	江西兴荣建设开发有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区拓展路以东、规划用地以南地块	516	6	80.7	江西彩诚电商产业园有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区规划用地以东、潭林路以南地块	497	6	77.6	江西彩诚电商产业园有限公司
7	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、规划用地以北地块	385	6	60.08	江西彩诚电商产业园有限公司
8	横峰县	经开区（维平电力西侧）	346	6	61.45	横峰县兴业城市基础设施建设有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区凤凰大道以西、规划用地以南地块	322	6	50.38	江西彩诚电商产业园有限公司
10	横峰县	经开区（锐锦化工东侧）	296	6	52.65	江西兴荣建设开发有限公司
11	鄱阳县	芦田轻工业产业基地6-3-1-1	275	6	47.32	江西浙龙鞋业股份有限公司
12	广信区	上饶经济技术开发区蓝江路以北、规划道路以东地块	273	6	42.66	上饶市公祥实业有限公司
13	横峰县	经开区（创业大道西侧）	269	6	47.88	江西兴荣建设开发有限公司
14	广信区	上饶经济技术开发区新科大道以北、规划用地以西地块	235	6	36.7	上饶市德淋科技有限公司
15	横峰县	经开区（城铺大道南侧）	185	6	32.9	江西兴荣建设开发有限公司
16	铅山县	县工业园区	171	6	30.46	上饶市金泰鞋材有限公司
17	鄱阳县	凰岗镇河东新区	146	6	25.05	江西奥信隆照明科技有限公司
18	铅山县	县工业园区	139	6	24.66	铅山县宏发商品混凝土有限公司
19	横峰县	位于320国道以北	137	6	24.24	上饒和丰銅業有限公司
20	鄱阳县	凰岗镇河东新区	124	6	21.3	杨爱玲
21	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、潭林路以南地块	93	6	14.56	江西彩诚电商产业园有限公司
22	婺源县	婺源县工业园区	92	6	16.31	江西鹤林实业有限公司
23	鄱阳县	芦田轻工产业基地2-1-1地块	91	6	15.57	上饶市鑫盛化工有限公司
24	横峰县	经开区高铁以南，港边路以西	73	6	12.81	江西益泰攪拌機械製造有限公司
25	横峰县	区创业大道以西，城铺大道以北。	62	6	10.84	江西銳錦化工裝備有限公司
26	婺源县	秋口镇渔潭河村	56	6	10	婺源县万和茶叶有限公司
27	鄱阳县	芦田轻工产业基地4-1-3地块内	26	6	4.5	鄱阳县湖城液化气销售有限公司
28	广丰区	上饶市广丰区大南镇大南村	4	6	0.64	江西省广丰县永智制笔有限责任公司