2016年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月萍乡工业用地成交总况分析

2016年10月，萍乡成交用地总面积 636,425 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 135,262 平方米（约合203 亩），占总面积的21%
· 成交金额共计127,149万元，其中工业用地金额1,853万元，占比1.46%
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦溪县	99,200	73.34%	-	1,240	66.92%	-	2	50%	-
安源区	20,191	14.93%	-	441	23.8%	-	1	25%	-
上栗县	15,872	11.73%	-	172	9.28%	-	1	25%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2016年10月萍乡工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且芦溪县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2016年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2016年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦溪县成交宗数最多，这也是芦溪县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、芦溪县、上栗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、芦溪县、上栗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2016年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦溪县成交金额最高，高达 1,240万元。

图4 2016年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2016年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九牛汽车股份有限公司竞得，为1,004万元；而江西省标顶科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年10月面积最大的地块为120.5亩，位于芦溪镇东渡村，源南乡石北村，源溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	芦溪镇东渡村，源南乡石北村，源溪村	1004	8	120.5	九牛汽车股份有限公司
2	安源区	安源工业园区重庆路南边	441	15	30.29	江西省标顶科技有限公司
3	芦溪县	芦溪镇柳江村	236	8	28.3	江西信昌工业制造有限公司
4	上栗县	清溪村	172	7	23.81	萍乡市博新实业有限公司