2018年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月萍乡工业用地成交总况分析

2018年08月，萍乡成交用地总面积 198,905 平方米（约合 298亩）
· 工业用地面积为 198,905 平方米（约合298 亩），占总面积的100% ，环比增长 136.6 %；
· 成交金额共计2,016万元，其中工业用地金额2,016万元，占比100% ，环比增长 74.05 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地10宗，占总宗数的100% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	120,469	60.57%	-	1,014	50.3%	-	4	40%	-
芦溪县	61,452	30.9%	10.43%	775	38.41%	10.42%	2	20%	持平
湘东区	9,436	4.74%	-66.8%	147	7.29%	-67.83%	2	20%	-33.33%
上栗县	7,549	3.8%	-	81	3.99%	-	2	20%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2018年08月萍乡工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2018年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，芦溪县、上栗县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦溪县、上栗县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区热度有所降低。

图3 2018年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2018年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲花县成交金额最高，高达 1,014万元。全市成交总金额较上月增长 74.05%呈现上升状态。

图4 2018年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2018年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莲花县宝莲投资有限公司竞得，为574万元；而萍乡市兴丰高科实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年08月面积最大的地块为102.45亩，位于莲花县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲花县	莲花县工业园	574	6	102.45	莲花县宝莲投资有限公司
2	芦溪县	萍乡市芦溪县工业园	556	8	66.17	中材科技（萍乡）风电叶片有限公司
3	芦溪县	芦溪县工业园	219	8	26.01	萍乡市鑫联汽车运输有限公司
4	莲花县	莲花县工业园	181	6	32.16	莲花县宝莲投资有限公司
5	莲花县	莲花县工业园	169	6	30.16	莲花县宝莲投资有限公司
6	湘东区	下埠镇杞木村	103	10	9.95	萍乡市兴丰高科实业有限公司
7	莲花县	莲花县工业园	90	6	15.94	江西和惠食品有限公司
8	上栗县	鸡冠山乡横下村	60	7	8.33	江西烟花爆竹物流中心有限公司
9	湘东区	下埠镇杞木村	44	10	4.2	萍乡市兴丰高科实业有限公司
10	上栗县	上栗县长平乡流江村	21	7	2.99	萍乡市新宏兴能源贸易有限公司