一、2016年06月上饶工业用地成交总况分析
2016年06月,
上饶
成交用地总面积
316,306
平方米(约合
474亩)
·
工业用地面积为
166,362
平方米(约合250 亩)
,占总面积的53%
,环比
增长
91.23
%;
·
成交金额共计41,694万元,
其中工业用地金额1,710万元
,占比4.1%
,环比
增长
82.22
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广信区 |
73,961 |
44.46% |
6387.43% |
711 |
41.53% |
6372.38% |
3 |
50% |
200% |
德兴市 |
40,116 |
24.11% |
82.4% |
542 |
31.7% |
82.49% |
1 |
16.67% |
持平 |
余干县 |
28,879 |
17.36% |
- |
260 |
15.2% |
- |
1 |
16.67% |
- |
横峰县 |
23,407 |
14.07% |
22.55% |
198 |
11.56% |
22.5% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2016年06月上饶工业用地成交面积分析
2016年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且广信区土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2016年06月上饶工业用地市场交易分析
三、2016年06月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广信区
成交宗数最多
,这也是广信区
近12月以来第
6
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
广信区、德兴市、余干县、横峰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
广信区、德兴市、余干县、横峰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鄱阳县热度有所降低。
图3
2016年06月上饶工业用地成交宗数分析
四、2016年06月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
广信区
成交金额最高,高达
710万元
。
全市成交总金额较上月
增长
82.22%呈现波动状态
。
图4 2016年06月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
德兴市
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
横峰县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年06月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市和济置业有限公司竞得,为631万元;而江西一元再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2016年06月面积最大的地块为98.66亩,位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以西、潭林路以北。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第8位,
排名上升,
与抚州、新余在同一梯队
,成交面积占全国0.2%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与吉安、九江在同一梯队,地价水平相对较低。