2017年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月上饶工业用地成交总况分析

2017年12月，上饶成交用地总面积 1,470,022 平方米（约合 2,205亩）
· 工业用地面积为 421,093 平方米（约合632 亩），占总面积的29% ，环比增长 37.74 %；
· 成交金额共计263,968万元，其中工业用地金额4,768万元，占比1.81% ，环比增长 75.5 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地15宗，占总宗数的24.19% ，环比下降 11.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	152,667	36.25%	661.88%	1,466	30.73%	661.49%	3	20%	200%
广丰区	51,869	12.32%	-	679	14.24%	-	3	20%	-
婺源县	45,538	10.81%	-31.71%	383	8.02%	-31.81%	3	20%	-25%
德兴市	130,479	30.99%	-	1,762	36.95%	-	2	13.33%	-
万年县	10,500	2.49%	-88.73%	104	2.17%	-88.41%	2	13.33%	-50%
玉山县	16,755	3.98%	-83.57%	141	2.95%	-83.57%	1	6.67%	-83.33%
信州区	13,287	3.16%	-	235	4.93%	-	1	6.67%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年12月上饶工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2017年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区、婺源县、广丰区成交宗数最多。同时，广信区、信州区、德兴市、广丰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、信州区、德兴市、广丰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、婺源县、玉山县、铅山县热度有所降低。

图3 2017年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 1,762万元。全市成交总金额较上月增长 75.5%呈现波动状态。

图4 2017年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德兴市德能产业园发展有限公司竞得，为977万元；而上饶冯克电梯有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2017年12月面积最大的地块为108.54亩，位于德兴市香屯生态工业园区B03-06地块东段地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B03-06地块东段地块	977	9	108.54	德兴市德能产业园发展有限公司
2	德兴市	德兴市银鹿工业小区C-2地块	785	9	87.18	江西铜都投资有限公司
3	广信区	华兴路以东，通慧路以西	672	6	105	葛洲坝兴业（上饶）再生资源有限公司
4	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、中汽瑞华用地以南	649	6	101.42	江西中汽瑞华新能源科技有限公司
5	广丰区	江西广丰经济开发区芦洋产业园B区（经开区工业229号地块）	500	10	49.89	江西月兔家居实业有限公司
6	信州区	信州区朝阳产业园朝阳五路以南、朝阳二路以西工业用地	235	12	19.93	上饶冯克电梯有限公司
7	婺源县	工业园区育新路南侧	187	6	33.3	婺源县欧乐服饰有限公司
8	广丰区	上饶市广丰区五都镇东升林场（五都镇1号工业地块）	146	6	22.79	上饶市广丰区东升矿业有限公司
9	广信区	通慧路以东	144	6	22.58	上饶市创利科技有限公司
10	玉山县	新320国道恒诺科技以北	141	6	25.13	江西路宜水泥制品有限公司
11	婺源县	工业园区育新路南侧	112	6	20.01	江西东华光学有限公司
12	婺源县	工业园区鸳鸯路西侧	84	6	15	婺源县风和实业有限公司
13	万年县	湖云乡中心小学以东	52	6	8.1	万年县上城新能源发电有限公司
14	万年县	湖云乡中心小学以东	52	7	7.65	万年县上城新能源发电有限公司
15	广丰区	上饶市广丰区排山镇荷坞村（排山镇工业2号地块）	33	6	5.12	江西银达塑业有限公司