2019年01月萍乡工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月萍乡工业用地成交总况分析

2019年01月，萍乡成交用地总面积 271,729 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 230,352 平方米（约合346 亩），占总面积的85% ，环比下降 1.73 %；
· 成交金额共计7,794万元，其中工业用地金额2,789万元，占比35.78% ，环比下降 45.24 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	189,022	82.06%	-	2,043	73.27%	-	2	50%	-
莲花县	25,214	10.95%	-	394	14.11%	-	1	25%	-
安源区	16,117	7%	-90.87%	352	12.62%	-91.93%	1	25%	-80%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2019年01月萍乡工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年01月萍乡工业用地市场交易分析

三、2019年01月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 5 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2019年01月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2019年01月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 2,043万元。全市成交总金额较上月下降 45.24%呈现波动状态。

图4 2019年01月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 15 万元/亩，上栗县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2019年01月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上栗县投资公司竞得，为1,322万元；而江西世普精密科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年01月面积最大的地块为183.53亩，位于金山镇中合村、白鹤村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	金山镇中合村、白鹤村	1322	7	183.53	上栗县投资公司
2	上栗县	金山镇中合村、白鹤村	721	7	100	萍乡伍子醉食品科技有限公司
3	莲花县	莲花县安成北路	394	10	37.82	江西省莲花润泉供水有限公司
4	安源区	萍乡市安源工业园内	352	15	24.17	江西世普精密科技有限公司