2018年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月上饶工业用地成交总况分析

2018年06月，上饶成交用地总面积 2,712,414 平方米（约合 4,069亩）
· 工业用地面积为 1,570,842 平方米（约合2,356 亩），占总面积的58% ，环比增长 312.16 %；
· 成交金额共计300,033万元，其中工业用地金额12,300万元，占比4.1% ，环比下降 80.41 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地34宗，占总宗数的36.96% ，环比增长 78.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
弋阳县	512,372	32.62%	-	4,390	35.69%	-	10	29.41%	-
余干县	123,781	7.88%	1338.84%	1,115	9.06%	694.48%	7	20.59%	250%
广信区	427,754	27.23%	123.47%	1,351	10.98%	-97.76%	4	11.76%	-33.33%
广丰区	94,047	5.99%	1245.98%	970	7.88%	681.53%	4	11.76%	300%
万年县	121,582	7.74%	-	1,168	9.49%	-	3	8.82%	-
玉山县	95,304	6.07%	112.67%	806	6.55%	113.66%	3	8.82%	50%
德兴市	167,611	10.67%	103.16%	2,265	18.41%	102.96%	2	5.88%	-60%
横峰县	28,395	1.81%	-	239	1.94%	-	1	2.94%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年06月上饶工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且弋阳县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，弋阳县成交宗数最多，这也是弋阳县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广信区、余干县、广丰区、弋阳县、德兴市、横峰县、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、余干县、广丰区、弋阳县、德兴市、横峰县、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区热度有所降低。

图3 2018年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弋阳县成交金额最高，高达 4,390万元。全市成交总金额较上月下降 80.41%呈现波动状态。

图4 2018年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，广信区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德兴市投资控股集团有限公司竞得，为1,815万元；而江西省澳蓝特实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年06月面积最大的地块为487.71亩，位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、瑞华南路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B03-04地块西段	1815	9	201.47	德兴市投资控股集团有限公司
2	弋阳县	南岩小区创业路以南、建设路以西地块	1750	6	305.72	江西万华生态家居有限公司
3	广丰区	广丰经开区霞峰产业园（工业242号地块）	653	7	96.01	上饶市广丰投融资有限责任公司
4	弋阳县	和谐路以南佳尼工贸以西	600	6	106.05	江西煌朝装饰材料有限公司
5	万年县	东环路以北、城北路以东	574	6	89.68	江西省旭腾新材料科技实业有限公司
6	万年县	凤巢工业园区锦绣路两侧	512	6	80	万年县伟明环保能源有限公司
7	广信区	腾飞东路以南、通德路以西	456	6	71.2	上饶县广信投资集团有限公司
8	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-20地块	450	9	49.95	江西德宝化工有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区拓展路以东、潭林路以北	436	6	68.02	上饶市力能电子科技有限公司
10	玉山县	金北路以南、金山大道以东	411	6	73.4	江西星伟体育用品有限公司
11	玉山县	岩瑞镇田畈村、老320国道西侧、新320国道南侧	373	6	66.53	江西柳林农业发展有限公司
12	弋阳县	建设路以西、创业路以北	370	6	65.13	弋阳县锦枫药材发展有限公司
13	弋阳县	南岩镇宝峰村蛤蟆垄	360	6	63.24	弋阳海创环境能源有限责任公司
14	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、瑞华南路以北	312	1	487.71	江西中汽瑞华新能源科技有限公司
15	余干县	余干县黄金埠工业园C-02-4	259	6	43.12	江西沃润生物科技有限公司
16	弋阳县	产业路以北、向阳路以西	255	6	45.08	弋阳县工业园区投资开发有限责任公司
17	弋阳县	创业路以北、发展路以西	250	6	43.58	永康市永奔机电附件厂
18	弋阳县	建设路以东	240	6	41.49	江西和合家庭用品有限公司
19	横峰县	该宗地东至物流园区预留地，南至物流园区预留地，西至物流大道，北至科技大道	239	6	42.59	横峰县迅通速递有限公司
20	余干县	余干县生态食品产业园B-12	222	6	37.04	江西清记食品有限公司
21	弋阳县	展望大道以北、展望北路以南	220	6	38.91	中科伟通智能科技（江西）有限公司
22	余干县	余干县生态食品产业园B-09-1	199	6	33.17	江西民鑫金属印制有限公司
23	弋阳县	发展路以东	195	6	33.94	泰山石膏（弋阳）有限公司
24	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（工业232号地块）	170	7	25	江西建嘉金属制品有限公司
25	弋阳县	三县岭镇（海螺水泥厂区东侧）	150	6	25.43	弋阳海创环保科技有限责任公司
26	广信区	皂头镇新田村	147	10	14.7	上饶县双鹰贸易有限公司
27	广丰区	广丰经开区霞峰产业园（工业211-B号地块）	123	7	18.43	上饶市广丰区新区投资开发有限公司
28	余干县	余干县生态食品产业园B-06-02	120	6	20.03	江西味相逢食品有限公司
29	余干县	余干县生态食品产业园B-06-01(A)	111	6	18.49	江西净菜食品有限公司
30	余干县	余干县黄金埠工业园H-04-12	111	6	18.45	余干县宾博五金有限公司
31	余干县	余干县黄金埠工业园H-07-15	92	6	15.37	余干县安豪锁业科技有限公司
32	万年县	新洪老线以东、锦绣路以北	81	6	12.69	江西天沃机械科技有限公司
33	广丰区	广丰经开区芦洋产业园C区（广丰经开区217-C号地块）	23	14	1.63	江西省澳蓝特实业有限公司
34	玉山县	怀玉山大道以南、江西省原生源玉塘厂以东	21	7	3.03	江西省飞英实业有限公司