2019年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月上饶工业用地成交总况分析

2019年03月，上饶成交用地总面积 800,774 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 466,200 平方米（约合699 亩），占总面积的58% ，环比增长 23.4 %；
· 成交金额共计48,425万元，其中工业用地金额4,858万元，占比10.03% ，环比增长 34.57 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	394,431	84.61%	26.74%	3,787	77.95%	26.73%	4	50%	-55.56%
德兴市	39,319	8.43%	-	516	10.62%	-	3	37.5%	-
信州区	32,450	6.96%	-	555	11.42%	-	1	12.5%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年03月上饶工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 7 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、信州区、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、信州区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 3,787万元。全市成交总金额较上月增长 34.57%呈现上升状态。

图4 2019年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，广信区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市云济房地产开发有限公司竞得，为3,409万元；而上饶市众源建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年03月面积最大的地块为532.61亩，位于上饶经济技术开发区振兴大道东侧、发展大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区振兴大道东侧、发展大道南侧	3409	6	532.61	上饶市云济房地产开发有限公司
2	信州区	秦峰镇路底村新320国道西侧	555	11	48.67	上饶市众源建材有限公司
3	德兴市	德兴市香屯生态工业园区金德铅业地块一	350	9	38.86	德兴市国有资产经营有限责任公司
4	广信区	通瑞路以东、320国道以北	131	6	20.4	上饶市瑞博天然气有限公司
5	广信区	发展大道以西、通惠路以南	124	6	19.4	江西正阳电线电缆有限公司
6	广信区	发展大道以西、通惠路以南	123	6	19.24	江西宁洛智能科技有限公司
7	德兴市	德兴市香屯生态工业园区金德铅业地块二	109	9	12.07	德兴市国有资产经营有限责任公司
8	德兴市	德兴市新岗山镇丁村	57	7	8.05	江西乐丁食品有限公司