2012年05月九江工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月九江工业用地成交总况分析

2012年05月，九江成交用地总面积 1,205,087 平方米（约合 1,808亩）
· 工业用地面积为 750,209 平方米（约合1,125 亩），占总面积的62% ，环比增长 176.29 %；
· 成交金额共计82,922万元，其中工业用地金额8,217万元，占比9.91% ，环比增长 147.1 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	551,976	73.58%	-	5,322	64.77%	-	10	66.67%	-
修水县	64,546	8.6%	-8.73%	583	7.09%	-1.99%	2	13.33%	-33.33%
庐山市	83,224	11.09%	103.29%	1,873	22.79%	109.83%	1	6.67%	持平
德安县	37,124	4.95%	-	312	3.8%	-	1	6.67%	-
永修县	13,340	1.78%	-59.83%	129	1.56%	-59.82%	1	6.67%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年05月九江工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年05月九江工业用地市场交易分析

三、2012年05月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、德安县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、德安县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、永修县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2012年05月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年05月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 5,322万元。全市成交总金额较上月增长 147.1%呈现上升状态。

图4 2012年05月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 15 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年05月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新维丝科技发展有限公司竞得，为1,873万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2012年05月面积最大的地块为226.45亩，位于九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、石牛路以西、裕港路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	庐山区莲花镇东城村	1873	15	124.84	江西新维丝科技发展有限公司
2	都昌县	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、石牛路以西、裕港路以南地块	1449	6	226.45	江西制氧机有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北、规划支路以南地块	769	6	120.16	九江凯恩贝厨卫科技有限公司
4	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、公租房项目以东、通港西路以西地块	768	6	120.06	力达(江西)机电有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、忠字河以北地块	709	6	110.79	九江华祥科技股份有限公司
6	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、规划一路以北、海天设备项目以西、爱民路以东地块	579	6	90.42	九江明阳电路科技有限公司
7	都昌县	九江经济技术开发区城西港区规划支路以西、长运物流项目以东、华锦科技项目以北地块	340	6	53.15	江西九江茅山头企业集团公司
8	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、裕港路以南地块	323	6	50.52	九江华祥科技股份有限公司
9	修水县	修水（九江）工业园裕港路以北、爱民路以西、江边之港以东、春江路以南地块	320	6	50.01	江西氟派建筑装饰板材有限公司
10	德安县	德安大道（工业园西区）	312	6	55.69	江西红叶实业有限公司
11	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、规划一路以北、爱民路以东地块	283	6	44.21	九江明阳电路科技有限公司
12	修水县	渣津镇N-02-2地块	262	6	46.81	江西省东辉卫浴有限公司
13	永修县	县城工业集中区，永盛路东侧	128	6	20.01	江西华雕照明电器有限公司
14	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、规划支路以西地块	56	8	6.71	(资核审核中）
15	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、裕港路以南、杭氧项目以西、忠字河以北地块	45	8	5.49	九江华祥科技股份有限公司