2020年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月上饶工业用地成交总况分析

2020年03月，上饶成交用地总面积 260,610 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 172,119 平方米（约合258 亩），占总面积的66% ，环比增长 1431.43 %；
· 成交金额共计13,408万元，其中工业用地金额3,094万元，占比23.08% ，环比增长 2004.76 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铅山县	43,373	25.2%	4010.76%	912	29.48%	10033.33%	7	63.64%	600%
德兴市	75,948	44.12%	645.75%	982	31.74%	611.59%	3	27.27%	200%
玉山县	52,800	30.68%	-	1,200	38.78%	-	1	9.09%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年03月上饶工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德兴市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铅山县成交宗数最多，这也是铅山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，德兴市、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德兴市、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 1,200万元。全市成交总金额较上月增长 2004.76%呈现波动状态。

图4 2020年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，德兴市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西纬科新材料科技有限公司竞得，为1,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2020年03月面积最大的地块为89.81亩，位于德兴市香屯工业园区B04-02地块西段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	怀玉山大道以南片区	1200	15	79.2	江西纬科新材料科技有限公司
2	德兴市	德兴市香屯工业园区B04-02地块西段	810	9	89.81	德兴市投资控股集团有限公司
3	铅山县	新滩乡	450	15	30	铅山县农业产业投资发展有限公司
4	铅山县	新滩乡	297	15	19.76	铅山县农业产业投资发展有限公司
5	铅山县	新滩乡	102	15	6.83	铅山县农业产业投资发展有限公司
6	德兴市	德兴市钙业产业园B-05-01地块	92	7	13.06	江西铜狮钙业有限公司
7	德兴市	德兴市钙业产业园B-03-03地块	80	7	11.04	德兴市双雄装饰材料有限公司
8	铅山县	永平镇	40	7	5.68	黄圣生
9	铅山县	河口镇	11	6	1.86	铅山县宏发商品混凝土有限公司
10	铅山县	新滩乡	8	13	0.61	铅山县农业产业投资发展有限公司
11	铅山县	新滩乡	4	13	0.32	铅山县农业产业投资发展有限公司