2013年08月九江工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月九江工业用地成交总况分析

2013年08月，九江成交用地总面积 4,496,911 平方米（约合 6,745亩）
· 工业用地面积为 3,141,454 平方米（约合4,712 亩），占总面积的70% ，环比增长 649.29 %；
· 成交金额共计226,490万元，其中工业用地金额37,408万元，占比16.52% ，环比增长 1205.29 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地54宗，占总宗数的41.54% ，环比增长 285.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	393,739	12.53%	-	11,428	30.55%	-	17	31.48%	-
柴桑区	1,223,632	38.95%	-	11,937	31.91%	-	11	20.37%	-
都昌县	695,092	22.13%	-	6,667	17.82%	-	9	16.67%	-
德安县	211,850	6.74%	192.58%	1,780	4.76%	267.89%	7	12.96%	75%
武宁县	333,024	10.6%	763.09%	3,135	8.38%	757.67%	6	11.11%	100%
修水县	226,195	7.2%	225.42%	2,061	5.51%	252.83%	2	3.7%	-50%
彭泽县	42,573	1.36%	-82.17%	256	0.68%	-82.17%	1	1.85%	-66.67%
永修县	15,353	0.49%	-	148	0.39%	-	1	1.85%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年08月九江工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年08月九江工业用地市场交易分析

三、2013年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、庐山市、德安县、武宁县、永修县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、庐山市、德安县、武宁县、永修县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭泽县热度有所降低。

图3 2013年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 11,937万元。全市成交总金额较上月增长 1205.29%呈现波动状态。

图4 2013年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 19 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西煤炭储备有限公司竞得，为4,002万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为256.96亩，位于赤湖工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	庐山区沿江工业基地	4002	23	173.99	江西煤炭储备有限公司
2	庐山市	庐山区沿江工业基地	2736	23	118.97	江西煤炭储备中心有限公司
3	柴桑区	赤湖工业园内	1671	7	256.96	九江县赤湖工业园管理局
4	柴桑区	赤湖工业园大道以东，通江大道以南	1625	7	250	九江赤湖国际皮革工业城有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、港城大道以北	1537	6	240.22	江西古景建材有限公司
6	柴桑区	赤湖工业园内	1483	7	228.02	九江县赤湖工业园管理局
7	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、官湖路以西	1283	6	200.48	九江中船消防设备有限公司
8	柴桑区	赤湖工业园内	1282	7	197.08	九江县赤湖工业园管理局
9	修水县	修水（九江）工业园港城大道以北、裕港路以南、爱民路以西	1280	6	200.04	江西新长江药业有限公司
10	柴桑区	赤湖工业园内	1274	7	195.91	九江县赤湖工业园管理局
11	柴桑区	赤湖工业园内	1262	7	194.02	九江县赤湖工业园管理局
12	武宁县	县工业园区	1065	6	168.19	刘成
13	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区欧洲路以东、非洲路以北	1050	6	162.83	九江中浩纺织有限公司
14	武宁县	县工业园区	1050	6	165.71	毕诗荣
15	柴桑区	赤湖工业园内	1018	7	156.53	九江县赤湖工业园管理局
16	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、长能风电项目用地以东、官湖路以西	995	6	155.5	江西乐途科技有限公司
17	武宁县	县工业园区	798	6	125.91	刘成
18	修水县	县城吴都工业园莲塘大道西侧地块	780	6	139.26	江西家纳丝食品有限公司
19	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、官湖路以西、石牛路以东	771	6	120.4	九江精密测试技术研究所
20	柴桑区	赤湖工业园内	733	7	112.63	九江县赤湖工业园管理局
21	庐山市	庐山区新港镇新港村	732	16	44.91	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
22	柴桑区	赤湖工业园内	602	7	92.59	九江县赤湖工业园管理局
23	柴桑区	赤湖工业园内	557	7	85.61	九江县赤湖工业园管理局
24	庐山市	庐山区新港镇荷塘村	531	16	32.77	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
25	德安县	德安大道以东、支路三以北	501	6	89.47	周自吉
26	庐山市	庐山区新港镇新港村	495	16	30.37	九江鑫桥钢构工程有限公司
27	庐山市	庐山区姑塘镇邓桥村	478	15	31.88	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
28	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、通港西路以西、官湖路以东	448	6	70	九江天时粉末制品有限公司
29	德安县	园区支路二以南、德安大道以东	434	6	77.46	江西思味特食品有限公司
30	柴桑区	赤湖工业园内	430	7	66.1	九江县赤湖工业园管理局
31	庐山市	庐山区姑塘镇邓桥村	418	15	27.86	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
32	德安县	青山路以南、德安大道以西	387	6	69.15	江西德鑫纺织有限公司
33	庐山市	庐山区五里街道前进村	385	16	24.04	九江容大节能环保建材有限公司
34	庐山市	庐山区姑塘镇广桥村	376	15	25.08	九江市姑塘劳动服务有限公司
35	德安县	新105国道以西、德安大道以东	361	6	64.38	刘立才
36	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、泰开电器项目以东、上海超日项目以西	320	6	50	九江市飞存电子有限公司
37	庐山市	庐山区新港镇洪垄埂村	276	16	17.23	九江鑫桥钢构工程有限公司
38	彭泽县	矶山工业园区	255	4	63.86	江西天祥科技有限公司
39	庐山市	庐山区五里街道前进村	230	16	14.37	九江华力商品混凝土有限公司
40	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区欧洲路以东、监管仓库以北	215	7	31.68	德科（九江）企业服务有限公司
41	庐山市	庐山区姑塘镇邓桥村	215	15	14.33	九江市鄱阳湖生态旅游开发有限公司
42	武宁县	船滩镇东岸村	197	6	35.17	武宁县新阳矿业发展有限公司
43	永修县	星云大道西侧	147	6	23.03	江西华赫胶粘制品有限公司
44	庐山市	庐山区五里街道前进村	139	16	8.68	九江一夫新材料科技有限公司
45	庐山市	庐山区五里街道前进村	133	16	8.3	九江峻捷工程有限公司
46	庐山市	庐山区五里街道前进村	129	16	8.08	九江中科环保发展有限公司
47	庐山市	庐山区五里街道前进村	114	16	7.12	九江市万龙机械设备有限公司
48	德安县	工业园西区支路五以南、德安大道以东	58	6	10.37	江西纽菲尔科技有限公司
49	都昌县	芙蓉山工业集中区皇赐路以西	46	4	11.52	九江市庐山机床制造有限公司
50	庐山市	庐山区姑塘镇广桥村	39	15	2.6	九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司