一、2012年10月九江工业用地成交总况分析
2012年10月,
九江
成交用地总面积
1,709,558
平方米(约合
2,564亩)
·
工业用地面积为
992,819
平方米(约合1,489 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
320.69
%;
·
成交金额共计120,790万元,
其中工业用地金额17,561万元
,占比14.54%
,环比
增长
844.61
%;
·
成交土地48宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的39.58%
,环比
增长
18.75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
庐山市 |
737,600 |
74.29% |
- |
15,639 |
89.05% |
- |
11 |
57.89% |
- |
都昌县 |
88,247 |
8.89% |
102.75% |
530 |
3.02% |
102.8% |
3 |
15.79% |
-40% |
武宁县 |
90,161 |
9.08% |
- |
771 |
4.39% |
- |
2 |
10.53% |
- |
修水县 |
64,644 |
6.51% |
62.27% |
543 |
3.09% |
62.26% |
2 |
10.53% |
-33.33% |
湖口县 |
12,169 |
1.23% |
- |
80 |
0.45% |
- |
1 |
5.26% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2012年10月九江工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且庐山市土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2012年10月九江工业用地市场交易分析
三、2012年10月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
庐山市
成交宗数最多
,这也是庐山市
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
修水县、庐山市、武宁县、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
修水县、庐山市、武宁县、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德安县热度有所降低。
图3
2012年10月九江工业用地成交宗数分析
四、2012年10月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
庐山市
成交金额最高,高达
15,639万元
。
全市成交总金额较上月
增长
844.61%呈现波动状态
。
图4 2012年10月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
都昌县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西煤炭储备中心有限公司竞得,为2,148万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2012年10月月面积最大的地块,为145.14亩,位于新港工业基地。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与上饶、萍乡在同一梯队
,成交面积占全国0.66%
。
九江工业用地成交均价位列江西第2,排名上升与鹰潭、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。