一、2013年07月九江工业用地成交总况分析
2013年07月,
九江
成交用地总面积
835,841
平方米(约合
1,254亩)
·
工业用地面积为
419,260
平方米(约合629 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
0.25
%;
·
成交金额共计52,941万元,
其中工业用地金额2,866万元
,占比5.41%
,环比
下降
28.95
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的40%
,环比
增长
7.69
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德安县 |
72,409 |
17.27% |
- |
484 |
16.88% |
- |
4 |
28.57% |
- |
修水县 |
69,509 |
16.58% |
- |
584 |
20.37% |
- |
4 |
28.57% |
- |
彭泽县 |
238,758 |
56.95% |
- |
1,433 |
49.99% |
- |
3 |
21.43% |
- |
武宁县 |
38,585 |
9.2% |
- |
366 |
12.75% |
- |
3 |
21.43% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2013年07月九江工业用地成交面积分析
2013年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且彭泽县土地成交面积最大
,占比57%
。
图2
2013年07月九江工业用地市场交易分析
三、2013年07月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
修水县、德安县
成交宗数最多
。同时,
修水县、德安县、彭泽县、武宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
修水县、德安县、彭泽县、武宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
庐山市、永修县热度有所降低。
图3
2013年07月九江工业用地成交宗数分析
四、2013年07月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
彭泽县
成交金额最高,高达
1,433万元
。
全市成交总金额较上月
下降
28.95%呈现下降状态
。
图4 2013年07月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
武宁县
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年07月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江华孚纤维有限公司竞得,为810万元;而九江佳鼎电子有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2013年07月面积最大的地块为202.5亩,位于矶山工业园区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名上升,
与南昌、吉安在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
九江工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与上饶、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。