2013年10月九江工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月九江工业用地成交总况分析

2013年10月，九江成交用地总面积 2,703,674 平方米（约合 4,056亩）
· 工业用地面积为 1,376,407 平方米（约合2,065 亩），占总面积的51% ，环比增长 117.06 %；
· 成交金额共计312,754万元，其中工业用地金额17,301万元，占比5.53% ，环比增长 53.7 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地26宗，占总宗数的38.81% ，环比下降 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖口县	206,607	15.01%	-	1,345	7.77%	-	5	19.23%	-
修水县	135,337	9.83%	287.37%	1,137	6.57%	287.38%	5	19.23%	150%
永修县	543,500	39.49%	922.09%	5,218	30.16%	921.92%	4	15.38%	100%
德安县	30,203	2.19%	20.55%	254	1.47%	20.55%	3	11.54%	50%
浔阳区	200,751	14.59%	-	7,228	41.77%	-	2	7.69%	-
彭泽县	167,586	12.18%	237.29%	1,006	5.81%	237.28%	2	7.69%	持平
都昌县	38,338	2.79%	-21.95%	231	1.33%	-21.94%	2	7.69%	-33.33%
庐山市	23,593	1.71%	-94.26%	567	3.27%	-94.05%	1	3.85%	-92.86%
柴桑区	20,818	1.51%	-	203	1.17%	-	1	3.85%	-
瑞昌市	9,679	0.7%	-11.18%	117	0.67%	-11.14%	1	3.85%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2013年10月九江工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年10月九江工业用地市场交易分析

三、2013年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖口县、修水县成交宗数最多。同时，柴桑区、修水县、彭泽县、德安县、浔阳区、湖口县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、彭泽县、德安县、浔阳区、湖口县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、瑞昌市、都昌县热度有所降低。

图3 2013年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2013年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浔阳区成交金额最高，高达 7,227万元。全市成交总金额较上月增长 53.7%呈现波动状态。

图4 2013年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浔阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2013年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西万升投资发展有限公司竞得，为6,987万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2013年10月月面积最大的地块，为291.13亩，位于浔阳区城东工业基地3号园D2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	浔阳区城东工业基地3号园D2地块	6987	24	291.13	江西万升投资发展有限公司
2	永修县	荣褀大道南侧	1776	6	277.55	永修县城市建设投资开发有限公司
3	永修县	十里大道东侧	1454	6	227.24	永修县城市建设投资开发有限公司
4	永修县	虬津镇，105国道西侧	1280	6	199.97	永修县城市建设投资开发有限公司
5	修水县	修水县工业园吴都项目区安溪河旁边	1043	6	186.3	江西鹏宁商务服务有限公司
6	彭泽县	彭湖湾工业园区	806	4	201.41	九江中泰来新型建材有限公司
7	永修县	永昌大道东侧	707	6	110.49	永修县城市建设投资开发有限公司
8	湖口县	湖口县轻工业物流园区	621	4	142.98	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
9	庐山市	庐山区新港镇洪垅埂村	566	16	35.39	庐山北门旅游开发建设有限公司
10	湖口县	湖口县轻工业物流园区	296	4	68.1	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
11	浔阳区	浔阳区3号工业园园二路以西	240	24	10	九江市琵琶湖农副产品批发市场有限公司
12	柴桑区	赤湖工业园内	203	7	31.23	九江市丰鼎建材有限公司
13	彭泽县	彭湖湾工业园区	200	4	49.97	九江嘉信玻纤有限公司
14	湖口县	湖口县金砂湾工业园区	181	4	41.61	江西省湖口县石钟投资开发有限公司
15	湖口县	湖口县轻工业物流园区	152	4	35.09	九江市封缸酒业有限公司
16	都昌县	多宝新街新政府办公楼以北	122	4	30.58	江西天万象印刷包装有限公司
17	瑞昌市	赛湖农场三分场	116	8	14.52	九江达亨实业有限公司
18	都昌县	温泉镇东山村杨家港西侧	108	4	26.93	江西惠斯春酒业有限公司
19	德安县	丰林镇美宝利北侧	100	6	17.93	江西美宝利实业有限公司
20	湖口县	湖口县轻工业物流园区	96	4	22.13	江西盈联实业发展有限公司
21	德安县	新105国道以东	93	6	16.66	鹏仕林业机械设备（江西）有限公司
22	德安县	丰林镇美宝利东侧	60	6	10.72	江西美宝利医用敷料有限公司
23	修水县	修水县石坳乡水门村22组返乡创业园1#地块	40	6	7.1	修水县浩淇塑料玩具有限公司
24	修水县	修水县石坳乡水门村22组返乡创业园2#地块	22	6	3.99	修水县时代超群门业有限公司
25	修水县	修水县石坳乡水门村22组返乡创业园3#地块	20	6	3.61	修水县跃信粮油贸易有限公司
26	修水县	修水县石坳乡水门村22组返乡创业园4#地块	11	6	1.99	修水县老鲁班家私有限责任公司