一、2015年05月九江工业用地成交总况分析
2015年05月,
九江
成交用地总面积
797,810
平方米(约合
1,197亩)
·
工业用地面积为
372,580
平方米(约合559 亩)
,占总面积的47%
,环比
增长
30.62
%;
·
成交金额共计55,470万元,
其中工业用地金额3,666万元
,占比6.61%
,环比
增长
13.58
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的42.86%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
庐山市 |
31,912 |
8.57% |
- |
721 |
19.66% |
- |
4 |
33.33% |
- |
瑞昌市 |
113,334 |
30.42% |
208.13% |
1,360 |
37.1% |
208.14% |
2 |
16.67% |
100% |
都昌县 |
82,183 |
22.06% |
-5.23% |
494 |
13.45% |
-70.99% |
2 |
16.67% |
持平 |
修水县 |
54,001 |
14.49% |
- |
465 |
12.66% |
- |
2 |
16.67% |
- |
湖口县 |
80,000 |
21.47% |
-46.87% |
521 |
14.21% |
-46.87% |
1 |
8.33% |
-80% |
永修县 |
11,152 |
2.99% |
- |
108 |
2.92% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2015年05月九江工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且瑞昌市土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2015年05月九江工业用地市场交易分析
三、2015年05月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
庐山市
成交宗数最多
,这也是庐山市
近12月以来第
2
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
修水县、永修县、瑞昌市、庐山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
修水县、永修县、瑞昌市、庐山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
湖口县、都昌县热度有所降低。
图3
2015年05月九江工业用地成交宗数分析
四、2015年05月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
瑞昌市
成交金额最高,高达
1,360万元
。
全市成交总金额较上月
增长
13.58%呈现上升状态
。
图4 2015年05月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
都昌县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西和诣特种电缆有限公司竞得,为960万元;而江西封缸酒业有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2015年05月面积最大的地块为120亩,位于瑞昌市码头镇滨江东大道北侧。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与南昌、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
九江工业用地成交均价位列江西第7,排名下降与鹰潭、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。