一、2016年08月九江工业用地成交总况分析
2016年08月,
九江
成交用地总面积
433,353
平方米(约合
650亩)
·
工业用地面积为
350,626
平方米(约合526 亩)
,占总面积的81%
,环比
下降
73.88
%;
·
成交金额共计7,869万元,
其中工业用地金额3,480万元
,占比44.23%
,环比
下降
74.48
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的86.21%
,环比
增长
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
庐山市 |
46,305 |
13.21% |
- |
973 |
27.94% |
- |
9 |
36% |
- |
都昌县 |
129,583 |
36.96% |
58.49% |
901 |
25.89% |
83.67% |
5 |
20% |
25% |
德安县 |
34,517 |
9.84% |
- |
290 |
8.33% |
- |
3 |
12% |
- |
其他 |
34,276 |
9.78% |
-73.19% |
206 |
5.91% |
-73.19% |
3 |
12% |
-25% |
浔阳区 |
28,642 |
8.17% |
- |
372 |
10.68% |
- |
3 |
12% |
- |
永修县 |
48,438 |
13.81% |
-82.04% |
465 |
13.36% |
-82.04% |
1 |
4% |
-80% |
武宁县 |
28,867 |
8.23% |
-28.64% |
275 |
7.89% |
-28.55% |
1 |
4% |
持平 |
图1 九江工业用地成交总况
二、2016年08月九江工业用地成交面积分析
2016年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且都昌县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2016年08月九江工业用地市场交易分析
三、2016年08月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
庐山市
成交宗数最多
,这也是庐山市
近12月以来第
2
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
德安县、都昌县、庐山市、浔阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
德安县、都昌县、庐山市、浔阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他、武宁县、永修县热度有所降低。
图3
2016年08月九江工业用地成交宗数分析
四、2016年08月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
庐山市
成交金额最高,高达
972万元
。
全市成交总金额较上月
下降
74.48%呈现波动状态
。
图4 2016年08月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
其他
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年08月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被星子县盛源物流有限公司竞得,为652万元;而江西煤炭储备中心有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2016年08月面积最大的地块为163.09亩,位于星子县鄱湖高新区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
与南昌、抚州在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
九江工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与上饶、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。