2015年04月九江工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月九江工业用地成交总况分析

2015年04月，九江成交用地总面积 577,813 平方米（约合 867亩）
· 工业用地面积为 285,243 平方米（约合428 亩），占总面积的49% ，环比增长 49.25 %；
· 成交金额共计73,389万元，其中工业用地金额3,227万元，占比4.4% ，环比增长 58.1 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖口县	150,568	52.79%	2102.42%	981	30.37%	1698.22%	5	55.56%	400%
都昌县	86,718	30.4%	707.43%	1,700	52.66%	2537.62%	2	22.22%	100%
瑞昌市	36,782	12.89%	-69.9%	442	13.68%	-69.9%	1	11.11%	持平
武宁县	11,176	3.92%	-	107	3.29%	-	1	11.11%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2015年04月九江工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湖口县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年04月九江工业用地市场交易分析

三、2015年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖口县成交宗数最多，这也是湖口县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，武宁县、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武宁县、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞昌市热度有所降低。

图3 2015年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2015年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 1,700万元。全市成交总金额较上月增长 58.1%呈现波动状态。

图4 2015年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2015年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江市建设工程质量检测中心竞得，为1,053万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2015年04月面积最大的地块为102.65亩，位于湖口县金砂湾工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	九江经济技术开发区城西港区官湖路以东、文浔厂项目以南地块	1053	35	30.08	九江市建设工程质量检测中心
2	都昌县	九江经济技术开发区城西港区裕港路以南、筑养路项目以西地块	647	6	100	江西省晟丰环保包装材料有限公司
3	湖口县	湖口县金砂湾工业园	446	4	102.65	江西凯成助剂有限公司
4	瑞昌市	江洲东路南侧、经六路西侧	441	8	55.17	江西新洋丰肥业有限公司
5	湖口县	湖口县金砂湾工业园规划六路东侧	292	4	67.17	江西铭炫实为有限公司
6	武宁县	工业园区	106	6	16.76	九江金凯机械有限公司
7	湖口县	湖口县金砂湾工业园	105	4	24.09	江西辙炜新材料科技有限公司
8	湖口县	湖口县舜德乡屏峰村	103	4	23.83	国电湖口风力发电有限公司
9	湖口县	湖口县金砂湾工业园	35	4	8.11	九江广联电塑有限公司