2018年02月九江工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月九江工业用地成交总况分析

2018年02月，九江成交用地总面积 1,295,215 平方米（约合 1,943亩）
· 工业用地面积为 883,265 平方米（约合1,325 亩），占总面积的68% ，环比下降 20.06 %；
· 成交金额共计168,859万元，其中工业用地金额6,884万元，占比4.08% ，环比下降 35.5 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地23宗，占总宗数的50% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永修县	265,554	30.06%	-	2,550	37.03%	-	7	30.43%	-
都昌县	306,684	34.72%	-14.15%	1,841	26.73%	-49.27%	4	17.39%	-33.33%
修水县	92,931	10.52%	-	799	11.6%	-	3	13.04%	-
德安县	94,162	10.66%	-72.08%	791	11.49%	-72.08%	2	8.7%	-71.43%
彭泽县	84,447	9.56%	-	507	7.36%	-	2	8.7%	-
武宁县	20,989	2.38%	-59.66%	200	2.9%	-74.81%	2	8.7%	-50%
瑞昌市	14,300	1.62%	-92.79%	172	2.49%	-92.79%	2	8.7%	100%
湖口县	4,201	0.48%	-97.37%	28	0.4%	-97.37%	1	4.35%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年02月九江工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年02月九江工业用地市场交易分析

三、2018年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永修县成交宗数最多，这也是永修县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、彭泽县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、彭泽县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武宁县、湖口县、瑞昌市、德安县、都昌县热度有所降低。

图3 2018年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月下降 35.5%呈现下降状态。

图4 2018年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被春光线缆有限公司竞得，为1,638万元；而九江惠城环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年02月面积最大的地块为279.26亩，位于鄱湖高新科技项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	城南工业园春光大道南侧	1638	6	255.9	春光线缆有限公司
2	都昌县	鄱湖高新科技项目区	1117	4	279.26	庐山华砂实业有限责任公司
3	修水县	修水县城食品产业园洪坑大道西侧地块	699	6	122.05	江西伊启实业有限公司
4	德安县	创业大道以西、支路五以北	559	6	99.87	江西恒力达机械设备有限公司
5	都昌县	温泉镇西洲村	483	4	120.85	江西神州通油茶科技有限公司
6	彭泽县	彭湖湾工业园区	437	4	109.15	江西杰盛医疗制品有限公司
7	永修县	城南工业园科技路北侧	254	6	39.73	江西海皓科技有限公司
8	德安县	向阳山路以北、趣美滋以东	232	6	41.37	江西钰金源生态农业科技开发有限公司
9	永修县	星火工业园瑞力杰东路以东	192	6	30	江西宇泽新材料有限公司
10	永修县	城南工业园永昌大道东侧	180	6	28.13	江西永佳实业有限公司
11	都昌县	庐山工业园区	155	4	38.87	九江斯特玛测试仪器制造有限公司
12	永修县	星火工业园赣宇路以南	146	6	22.83	江西蜀羊防水材料有限公司
13	武宁县	工业园区	134	6	21.09	江西宏新港科技有限公司
14	瑞昌市	镇南路南侧	118	8	14.7	九江惠城环保科技有限公司
15	永修县	星火工业园宏狄南路以北	87	6	13.56	江西谊科石化有限公司
16	都昌县	庐山工业园区	84	4	21.04	庐山市瑞兴商贸有限公司
17	彭泽县	太平关乡	70	4	17.52	九江永泰恒箱包制造有限公司
18	修水县	修水县工业园吴都项目区朝寅路东侧地块	69	6	12.03	修水县德米克五金制品有限公司
19	武宁县	工业园区	66	6	10.39	武宁县劲华光电有限公司
20	瑞昌市	镇南路南侧	54	8	6.75	九江惠城环保科技有限公司
21	永修县	云山工业园荣祺大道北侧	52	6	8.17	永修县诚翔气体有限公司
22	修水县	修水县城良塘新区芦良西大道（物流园东南侧）地块	30	6	5.32	江西昊邦物流有限公司
23	湖口县	湖口县付垅乡殷山水库	27	4	6.3	江西省汇川普恒农业开发有限公司