一、2017年01月九江工业用地成交总况分析
2017年01月,
九江
成交用地总面积
971,595
平方米(约合
1,457亩)
·
工业用地面积为
748,562
平方米(约合1,123 亩)
,占总面积的77%
,环比
增长
235.82
%;
·
成交金额共计137,976万元,
其中工业用地金额5,748万元
,占比4.17%
,环比
增长
234.8
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的56.25%
,环比
下降
10
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
彭泽县 |
304,262 |
40.65% |
193.49% |
1,826 |
31.76% |
193.45% |
3 |
33.33% |
200% |
瑞昌市 |
44,055 |
5.89% |
1475.68% |
529 |
9.2% |
1473.33% |
2 |
22.22% |
100% |
修水县 |
254,689 |
34.02% |
948.49% |
2,190 |
38.09% |
948.39% |
1 |
11.11% |
-50% |
湖口县 |
68,057 |
9.09% |
927.25% |
579 |
10.07% |
1241.75% |
1 |
11.11% |
持平 |
浔阳区 |
43,335 |
5.79% |
- |
421 |
7.32% |
- |
1 |
11.11% |
- |
都昌县 |
34,167 |
4.56% |
- |
205 |
3.57% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2017年01月九江工业用地成交面积分析
2017年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且彭泽县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2017年01月九江工业用地市场交易分析
三、2017年01月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
彭泽县
成交宗数最多
,这也是彭泽县
近12月以来第
5
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
彭泽县、湖口县、都昌县、修水县、浔阳区、瑞昌市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彭泽县、湖口县、都昌县、修水县、浔阳区、瑞昌市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年01月九江工业用地成交宗数分析
四、2017年01月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
修水县
成交金额最高,高达
2,189万元
。
全市成交总金额较上月
增长
234.8%呈现波动状态
。
图4 2017年01月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瑞昌市
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年01月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西新寰宝陶瓷有限公司竞得,为2,189万元;而江西天瑞丰收化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2017年01月面积最大的地块为399.24亩,位于矶山工业园区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与宜春、赣州在同一梯队
,成交面积占全国1.2%
。
九江工业用地成交均价位列江西第9,排名上升与赣州、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。