一、2017年04月九江工业用地成交总况分析
2017年04月,
九江
成交用地总面积
1,234,284
平方米(约合
1,851亩)
·
工业用地面积为
1,231,617
平方米(约合1,847 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
30.5
%;
·
成交金额共计7,735万元,
其中工业用地金额7,595万元
,占比98.19%
,环比
下降
25.62
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的91.67%
,环比
增长
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
彭泽县 |
986,578 |
80.1% |
- |
5,920 |
77.95% |
- |
4 |
36.36% |
- |
柴桑区 |
36,326 |
2.95% |
- |
357 |
4.7% |
- |
4 |
36.36% |
- |
都昌县 |
169,157 |
13.73% |
-80.31% |
1,015 |
13.36% |
-88.22% |
1 |
9.09% |
-85.71% |
德安县 |
24,057 |
1.95% |
64.83% |
203 |
2.66% |
64.84% |
1 |
9.09% |
持平 |
湖口县 |
15,501 |
1.26% |
- |
101 |
1.33% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 九江工业用地成交总况
二、2017年04月九江工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且彭泽县土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2017年04月九江工业用地市场交易分析
三、2017年04月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
彭泽县、柴桑区
成交宗数最多
。同时,
彭泽县、德安县、湖口县、柴桑区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彭泽县、德安县、湖口县、柴桑区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
都昌县热度有所降低。
图3
2017年04月九江工业用地成交宗数分析
四、2017年04月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
彭泽县
成交金额最高,高达
5,920万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.62%呈现波动状态
。
图4 2017年04月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
柴桑区
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江心连心化肥有限公司竞得,为2,248万元;而九江友源特种气体有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2017年04月面积最大的地块为561.94亩,位于矶山工业园区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与南昌、赣州在同一梯队
,成交面积占全国1.52%
。
九江工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与萍乡、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。