2018年11月九江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月九江工业用地成交总况分析

2018年11月，九江成交用地总面积 551,220 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 235,387 平方米（约合353 亩），占总面积的43% ，环比下降 64.5 %；
· 成交金额共计87,970万元，其中工业用地金额4,048万元，占比4.6% ，环比下降 35.27 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修水县	39,225	16.66%	-	338	8.33%	-	2	33.33%	-
庐山市	133,359	56.65%	-	2,801	69.18%	-	1	16.67%	-
浔阳区	34,000	14.44%	-	714	17.64%	-	1	16.67%	-
湖口县	27,220	11.56%	-63%	178	4.38%	-63%	1	16.67%	-50%
瑞昌市	1,585	0.67%	-99.23%	20	0.47%	-99.23%	1	16.67%	-75%

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年11月九江工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年11月九江工业用地市场交易分析

三、2018年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修水县成交宗数最多，这也是修水县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、浔阳区、修水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、浔阳区、修水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖口县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2018年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 2,801万元。全市成交总金额较上月下降 35.27%呈现下降状态。

图4 2018年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江网营物联供应链有限公司竞得，为2,801万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为200.04亩，位于新港镇新港村、荷塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	新港镇新港村、荷塘村	2801	14	200.04	九江网营物联供应链有限公司
2	浔阳区	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路以南、安顺路以东、昌华模具项目以北	714	14	51	九江富和建设投资有限公司
3	修水县	县城绿色科技食品产业园芦良大道南侧地块	245	6	42.71	江西铁翼汽车零部件有限公司
4	湖口县	湖口县龙山大道南侧，高新大道北面	177	4	40.83	九江顶塑新材料科技有限公司
5	修水县	县城绿色科技食品产业园芦良大道北侧地块	92	6	16.13	江西友秀航商业运营管理有限公司
6	瑞昌市	瑞码快速通道西侧	19	8	2.38	江西理文造纸有公司