一、2017年10月九江工业用地成交总况分析
2017年10月,
九江
成交用地总面积
1,118,378
平方米(约合
1,678亩)
·
工业用地面积为
330,024
平方米(约合495 亩)
,占总面积的30%
,环比
下降
35.1
%;
·
成交金额共计263,386万元,
其中工业用地金额3,564万元
,占比1.35%
,环比
下降
21.82
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的36.36%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瑞昌市 |
251,285 |
76.14% |
- |
3,016 |
84.62% |
- |
7 |
58.33% |
- |
彭泽县 |
47,100 |
14.27% |
- |
283 |
7.93% |
- |
2 |
16.67% |
- |
都昌县 |
21,709 |
6.58% |
- |
181 |
5.06% |
- |
2 |
16.67% |
- |
修水县 |
9,931 |
3.01% |
-95.49% |
86 |
2.4% |
-95.49% |
1 |
8.33% |
-66.67% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2017年10月九江工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且瑞昌市土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2017年10月九江工业用地市场交易分析
三、2017年10月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
瑞昌市
成交宗数最多
,这也是瑞昌市
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
彭泽县、都昌县、瑞昌市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
彭泽县、都昌县、瑞昌市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
修水县、德安县热度有所降低。
图3
2017年10月九江工业用地成交宗数分析
四、2017年10月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
瑞昌市
成交金额最高,高达
3,015万元
。
全市成交总金额较上月
下降
21.82%呈现下降状态
。
图4 2017年10月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瑞昌市
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西中昌钛业科技有限公司竞得,为2,400万元;而江西新洋丰肥业有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2017年10月面积最大的地块为300亩,位于镇南路北侧、梁公大道东侧。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第8位,
排名下降,
与鹰潭、萍乡在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
九江工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与赣州、新余在同一梯队,地价水平相对较低。